Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Независимо от того, заключают ли стороны договор с пожизненным проживанием дарителя или без такового, если предметом дарения служит строение, квартира, комната в коммуналке, такой договор дарения нуждается в письменной форме. Устно заключить такую сделку, да еще и с пожизненным проживанием дарителя, нельзя.

Документы для оформления сделки дарения с пожизненным проживанием дарителя

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, потребуются:

● паспорта дарителя и одаряемого либо другие удостоверения личностей;

● доверенности на представление интересов дарителя или его контрагента, если договор дарения с пожизненным проживанием оформляется через представителей;

● документы, подтверждающие возникновение собственности на передаваемое жилье у дарителя. Например, это может быть договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН;

● если хозяин состоит в официальном браке — удостоверенное нотариусом согласие его супруга.

Отказать при составлении такого договора дарения могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Стоит помнить, что дарственная может быть оспорена уже после составления и вступления в действие.Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Плюсы и минусы дарственной

Переоформление квартиры через дарственную очень популярно, когда одаряемым выступает родственник – как правило, сын, дочь, племянники, внуки. Однако свои тонкости вносит условие дарения с пожизненным проживанием. Преимущества и недостатки нужно оценить заранее.

Плюсы дарения с правом пожизненного проживания

Делая выводы, необходимо указать. Гражданин, который желает подарить свою жилплощадь другому лицу на определенных условиях, приобретает возможность проживать в этой квартире и пользоваться ей до конца своей жизни.

Такой вариант хорошо подходит для престарелых людей, живущих только на одну пенсию. Передавая недвижимость по договору дарения с обременением, они освобождаются от коммунальных платежей, потому как не владеют этим жилищным хозяйством в соответствии с соглашением сторон.

Существенный плюс заключается в следующем. Даритель оставляет за собой право проживать бессрочно в подаренной квартире, не теряя регистрации, что регламентируется ст. 558 ГК РФ.

Помимо этого, собственник может прописать в дарственной еще ряд условий, к примеру, дать возможность жить внукам, супруге на означенной жилплощади или иным родственникам.

На одаряемое лицо, согласно договорным условиям, может быть возложена еще ответственность по ремонту квартиры.

И в случае невыполнения им условий соглашения, в соответствии с законом (ст. 450 ГК РФ) бывший собственник вправе обратиться в суд и вернуть жилплощадь в собственность по закону.

Выгода для участников дарения

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2020 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий. К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя). На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

• пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
• жить в квартире на бесплатных условиях;
• право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

• Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
• Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Преимущества дарения с пожизненным проживанием перед завещанием

Завещание характеризуется некоторыми неудобствами для обеих сторон сделки:

1. Наследодатель оплачивает нотариальное оформление документа.
2. Наследник оформит на себя завещанное жилье только через шесть месяцев после открытия наследственного дела.
3. Получателю по завещанию требуется оплатить пошлину за наследственное свидетельство.
4. Наследство может разорить, если завещатель при жизни наделал долгов.

Поэтому не стоит недооценивать плюсов дарения с пожизненным проживанием:

• Прежний хозяин продолжает жить на старом месте, как и раньше. Как только он умирает, одаряемый становится новым хозяином.
• Материальные затраты на дарение между близкой родней невелики: от НДФЛ они избавлены, переоформляя на себя квартиру в Росреестре, придется только оплатить госпошлину в две тысячи рублей. Тратиться на нотариуса для заверения дарения не обязательно.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания — хороший альтернативный вариант завещанию, особенно когда участники дарения близкая родня. Условие пожизненного проживания дарителя не превращает акт дарения в ничтожную сделку. Данное условие исполняется и другими владельцами, которым продана или подарена такая квартира. Выписать «вечного» квартиранта нельзя (статья 558 ГКРФ).
Такое дарение удобно для стариков, прозябающих на одну пенсию, так как оно избавляет их от платежей за ЖКУ, ведь квартира перекочевала в собственность дарополучателя, ему и платить.
Дарение может содержать несколько дополнительных условий, например, возможность жить со стариком в подаренной им квартире его жене или родственникам. Или ответственность дарополучателя за своевременный ремонт жилья.
Права дарителя охраняет статья 450 ГКРФ, он может вернуть себе подаренное жилье, если условия этого специфического дарения не соблюдаются одаряемым.

Право на проживание в подаренной квартире

Право проживать на подаренной жилплощади возникает на основании обязательства, прописанного в договоре дарения. Чтобы это право было зафиксировано, не достаточно просто подписать дарственную. Потребуется также пройти процедуру государственной регистрации.

Это право связано исключительно с личностью дарителя и может использоваться только в его пользу. Это значит, что передать возможность пожизненного проживания в квартире наследникам нельзя. С окончанием жизни дарителя заканчивается и период действия права на проживание. Если с дарителем проживал его родственник, ему придется переехать.

В договоре дарения следует прописать, что проживание дарителя осуществляется на бесплатной основе. Он не будет вносить какую-либо плату, к примеру, за аренду или коммунальные услуги. Поддержание квартиры в хорошем состоянии также является обязанностью собственника, то есть одаряемого.

Даритель, в свою очередь, не имеет права запрещать собственнику совершать какие-либо сделки по отношению к недвижимости. Однако при отчуждении квартиры в пользу третьих лиц даритель не утрачивает права на проживание в жилплощади. Таким образом новый собственник получает обремененный объект недвижимости – он также не сможет выселить дарителя.

Если кто-то нарушит обязательство по сохранению за дарителем права на проживание, он сможет обратиться в судебные органы с иском о расторжении дарственной. Если суд удовлетворит это требование, все последующие сделки также будут признаны недействительными.

Право пожизненного проживания прописывается в дарственной конкретнее – право пожизненного владения и пользования квартирой. Для человека, далекого от юриспруденции, эти две формулировки могут показаться идентичными. Однако это не так. Вторая формулировка позволяет дарителю рассчитывать на более широкий спектр защиты своих прав.

Даритель, обладающий только правом пользования, как следует из первой формулировки, сможет рассчитывать только на обязательственные способы защиты (ст.12 ГК РФ) и только в том случае, когда нарушителем выступает сам одаряемый. Таким образом даритель бессилен при посягательстве на право проживания со стороны третьих лиц.

Порядок реализации права на проживание должен быть прописан в тексте договора. Допустим, стороны сделки могут установить, что даритель может использовать только одну определенную комнату.

Что такое дарственная с пожизненным проживанием

Дарение квартиры предусматривает ее безвозмездную передачу другому лицу. Естественно, подарить можно только недвижимость или ее долю, принадлежащую на праве собственности. Квартиры по соц. найму или в аренде предметом дарения быть не могут. Общие условия дарения недвижимости заключаются в следующем:

• собственник может выбрать любое физическое и юридическое лицо для подарка (обычно квартиры дарят родственникам, в том числе виде альтернативы завещанию);
• одаряемое лицо должно дать однозначное и безусловное согласие на принятие подарка;
• дарственная на квартиру может быть только в письменной форме, а переход прав состоится только после регистрации в Росреестре.

Безвозмездность дарения заключается в отсутствии какой-либо материальной выгоды. По договору дарителю нельзя передавать деньги, оплачивать его существующие обязательства, выражать благодарность иным финансовым способом.

Важным условием при заключении договора является определение возможности проживания дарителя. Это означает, что бывший собственник сохранит право пользования и проживания квартирой до момента своей смерти, либо пока сам добровольно е освободит жилплощадь. Досрочно прекратить пожизненное проживание достаточно сложно. Для этого нужно подтверждать существенные нарушения закона и интересов остальных жильцов.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия:

1. Подготовить требуемый пакет документов. В этот список входят:
   • копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
   • образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
   • справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
   • справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
   • паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

   Полный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки дарения, мы рассматривали в специальной статье.

   Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

   Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

   Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

   Обусловлен факт тем, что подобное право возникло до совершения акта безвозмездной передачи в дар жилья.

   Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

   порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

   Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

   • паспорта и коды сторон;
   • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении имущества несовершеннолетнему лицу;
   • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
   • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
   • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
   • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
   • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
   • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
   • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
   • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

   Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

   По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

   Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

   Хочется оформить дарственную с пожизненным проживанием дарителя? Условия этой особенности соглашения придется прописать в договоре установленной формы заранее. Если этого не сделать, можно просто подарить имущество другому лицу. И последнее, в свою очередь, будет иметь право на выписку лишнего жильца. Поэтому придется заранее подготовиться.

   Для начала необходимо понять, как правильно составить соглашение установленной формы о дарении. В первую очередь придется учесть, что подобный документ имеет определенную структуру.

   Она включает в себя:

   • шапку;
   • наименование и уточнение назначения документа;
   • основную часть;
   • заключение.

   Не лишним будет также указать список документов, прилагаемых к договору «о подарке». Соответствующий перечь прописывается после основной части, но до заключения. Ничего трудного в этом нет.

   Инструкция по оформлению

   Нужно оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя? Тогда, как уже было сказано, сторонам придется следовать некоему руководству. Оно не предусматривает ничего особенного или непонятного.

   Чтобы подарить имущество, потребуется действовать так:

   1. Составить соглашение. Как уже было сказано, лучше всего привлечь к этому опытного специалиста.
   2. Сформировать пакет документов для дальнейших действий. О них рассказано ниже.
   3. Получить согласие одаряемого на получение.
   4. Сходить к нотариусу и подписать у него соглашение, оплатив перед этим соответствующие услуги.
   5. Провести процедуру государственной регистрации в уполномоченном органе, внеся сначала государственную пошлину за операцию.
   6. Переоформить жилье на его получателя, а затем внести изменения в ЕГРН.

   Звучит совсем просто. На самом деле при должной подготовке изучаемая операция доставляет минимум хлопот.

   Порядок оформления сделки

   Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя должна быть составлена двумя сторонами в присутствии нотариуса. После заверения нотариусом документ приобретает юридическую значимость, и недвижимость дарителя должна быть переоформлена на нового владельца в Росреестре. Для того чтобы это осуществить, нужно подготовить соответствующие документы:

   • удостоверения личностей обеих сторон: паспорта, пенсионные удостоверения, военные билеты и другие документы, подтверждающие личности сторон сделки;
   • три экземпляра договора;
   • справка о стоимостной оценке жилой собственности, передаваемой в дар;
   • справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных на данной площади лицах;
   • технический паспорт жилой недвижимости;
   • подтвержденное нотариусом согласие на сделку совместных владельцев собственности, если такие имеются;
   • Свидетельство о праве собственности на недвижимость дарителя.

   В процессе подготовки документации следует убедиться в том, что у передаваемой в дар собственности нет других владельцев, кроме дарителя. Иначе придется заключать договор только на часть площади, принадлежащей по закону дарителю.

   Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.

   Преимущества для дарителя:

   • возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
   • сохранение прописки;
   • возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

   Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

   Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

   Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса. Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации. Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

   
   

   Похожие записи:

   • Статья 139 УК РФ. Нарушение неприкосновенности жилища (действующая редакция)
   • Самозанятые: кто ими может быть, отчетность, виды деятельности
   • Больничный лист в 2023 году: изменения, порядок расчета и оплаты