Сколько простоит кирпичный дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько простоит кирпичный дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

10 лет

25 лет

От 50-ти лет

Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей)

От 100 лет и выше

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

Срок службы кирпичного дома по ГОСТ

Основные нормативные документы для определения требований к зданиям:

Еще используют нормы из ГОСТ 28013-98 (цементные растворы), ГОСТ 530-2012 (керамический камень и кирпич), ГОСТ 24211-2008 с требованиями к добавкам для бетонов и другие стандарты. Дополнительные указания для инженеров — СП 20.13330.2016 с правилами расчета нагрузок и воздействий, СП 28.13330.2017 с указаниями по защите элементов от коррозии, СП 22.13330.2016 с подробными требованиями к фундаментам, СП 131.13330.2012 с описанием строительной климатологии, другие нормативные документы. Все эти методики помогают рассчитать надежность кирпичного дома, период до капитального ремонта, общее время эксплуатации.
По нормативам бывает два срока службы:

Вопрос о сносе здания встает когда в конструкции появляются признаки одного или нескольких предельных состояний: разрушения, чрезмерные деформации, трещины, коррозионные повреждения и другие изменения, которые приводят к потере прочности, повышают вероятность аварийных ситуаций. Причины бывают нормируемыми (естественный износ, пожар, сейсмическая активность) и ненормируемыми (взрыв, столкновение с транспортным средством, масштабная авария инженерных сетей).

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Факторы, влияющие на срок годности дома из кирпича

Ранее речь шла о нормативных сроках эксплуатации кирпичных зданий. Но есть множество факторов, способных изменить его как в меньшую, так и в большую сторону:

1. Качество исходных материалов: собственно кирпича, раствора и т. д. Если производитель блоков использовал не слишком подходящую глину, нарушена технология обжига, срок эксплуатации здания может существенно сократиться. Особенно сильно от этих факторов зависит срок службы силикатного белого кирпича и зданий из него.
2. Тип почв под зданием. Глинистые плывуны способны вытолкнуть здание на поверхность или «поглотить» его. Возможны деформации стен, перекрытий, фундамента.
3. Климатические особенности. На Крайнем Севере повышается риск полного промораживания стен. А в Сочи и прилегающих районах срок службы красного (или иного) кирпича может существенно сократиться из-за постоянной повышенной влажности.
4. Время постройки здания. Первые строительные нормы и правила в СССР приняты только в 1954 году. До этого отсутствовали единые для всех стандарты. Соответственно, даже в пределах одного города или региона сроки эксплуатации домов, введенных в эксплуатацию ранее, могут существенно отличаться.
5. Наличие в доме самовольных переделок. Современные дома часто сдают со свободной планировкой. Застройщик намечает только «мокрые» точки: санузлы и кухни. В домах старой постройки можно видеть длинные и неудобные коридоры, крошечные комнаты. И владельцы нередко стараются изменить конфигурацию помещений, в том числе за счет частичного или полного сноса капитальных стен, расширения оконных проемов. В результате ухудшается качество несущих конструкций, повышается вероятность полного разрушения здания.
6. Наличие чрезвычайных ситуаций. Например, срок службы дома из силикатного кирпича может существенно сократиться из-за пожара. Если красные глиняные блоки выдерживают нагрев до +900 0С, то белые известковые разрушаются уже при +500 0С.
7. С какой периодичностью и насколько качественно проводятся капитальные ремонты. В большинстве случаев подрядные компании ограничиваются заменой водопровода, канализации и электросетей. Могут перекрасить фасад. Но практически никто не уделяет внимание износу несущих конструкций, не проверяет состояние фундамента. Да и жильцов на время ремонта из дома никто не выселяет.

Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного жилого дома



Нормативные сроки эксплуатации жилых многоэтажек Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

• Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести. Реконструкции они не подлежат.
• У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
• Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
• Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.

Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта.

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

• Хорошее — менее 10% износа.
• Вполне удовлетворительное — 11-20%.
• Удовлетворительное — 21-30%.
• Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
• Неудовлетворительное — 41-60%.
• Ветхое — 61-80%.
• Непригодное для жизни — выше 80%.

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

• качество используемых для строительства материалов;
• частота и качество выполняемых ремонтных работ;
• особенности эксплуатации;
• целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
• время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
• степень заселённости.

5 групп объектов и их сроки службы

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е. тех, которые невозможно заменить) выделяют 5 групп объектов.

Каков срок службы здания, от чего зависит? Как определить период годности панельного и иного дома?

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

1. Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?
2. Нормативное
3. Для общественных сооружений
4. Для жилых многоквартирных домов по капитальности
5. Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек
6. Панельные дома
7. Кирпичные, монолитные хрущевки
8. От чего зависит этот период?
9. Как определить период годности?

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

• Фундамент 50-150 лет.
• Стены 50-100 лет.
• Колонны 85-100 лет;
• Перекрытия 50-100 лет.
• Крыша 30-100 лет.
• Кровля 8-25 лет.
• Полы 15 – 60 лет.
• Лестницы 30-100 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

Что делать, если срок службы дома закончился

Если срок службы каркасного дома (или другого строения, в котором вы проживаете) подходит к концу, паниковать по этому поводу не стоит. Сразу его сносить не будут, вначале будет проведена такая процедура:

1. Для начала будет собрана комиссия, которая проведёт детальный осмотр дома, изучить состояние его коммуникаций, перекрытий, подвалов.
2. По результатам такого осмотра комиссией будет составлен акт, в котором будет указана степень износа здания и рекомендация по его ремонту или же сносу (если его износ составил более 70%).
3. Органы самоуправления принимают решение о ремонте дома или его сносе и расселении жильцов.

Вам в данном случае нужно подготовить документы на право владения площадью и обратиться в органы самоуправления, чтобы узнать результаты проведения комиссии. Если станет известно, что срок службы панельного дома, хрущевки или другой застройки был продлен, вы можете продолжить проживание в нем. в противном случае вам следует узнать, в каком порядке будет проводиться расселение дома и его снос, дабы подготовиться к этой процедуре и вовремя подать документы на получение нового жилья.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

• фундаменты бетонные 100-125 лет
• стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
• перекрытия железобетонные 100-125 лет
• перекрытия деревянные 60 лет
• полы из керамической плитки 80 лет
• полы паркетные 50 лет
• полы дощатые 30-40 лет
• деревянные стропила и обрешетка 50 лет
• кровля из керамической черепицы 80 лет
• кровля из асбестоцементных листов 30 лет
• окна и двери в наружных стенах 40 лет
• элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Средний срок эксплуатации жилых домов

1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Похожие записи:

• ИНН: что это, как получить и отличия ИНН физических и юридических лиц
• Как сдать телефон в ремонт по гарантии
• Пенсия ФСИН — калькулятор 2023 года