Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чем более вдумчиво арендатор подойдет к выбору автомобиля, компании или частного лица для заключения договора и внимательно изучит все прописанные условия, тем выше вероятность успешной сделки. Хорошим выбором станет обращение к юристу. Он не только подскажет наличие спорных моментов, но и поможет избежать подводных камней при оформлении договора.
Аренда с правом последующего выкупа нежилых помещений: особенности
Правовые особенности оформления нежилых помещений. Это возможность прекращения арендной платы сразу же после выплаты всей стоимости имущества. Обычно это происходит после внесения последнего взноса и не позднее регистрации нового собственника.
Оплата после оформления права собственности происходит по предварительной договоренности сторон. Хотя это правило не распространяется на муниципальную или государственную собственность, объекты, арендуемые средним или малым бизнесом.
Во время действия договора арендатор не имеет право вносить изменения в характеристики объекта без разрешения собственника и использовать ее не по назначению. Поскольку это может привести к разрыву соглашения.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Под арендой жилья с правом выкупа понимается сделка, дающая жильцам право приобрести квартиру после истечения договора. После того, как жильцы выплатят последний платеж аренды, квартира переходит в их собственность. Процесс передачи прав собственности должен быть подтвержден правильно составленным актом.
В договоре аренды в обязательно порядке должны быть указаны условия выкупа. Необходимо также прописать условия, при которых жилье может перейти в собственность арендатора. Как правило, это происходит:
- после завершения срока аренды (обычно она бывает от 1 года до 3 лет), который указан в договоре;
- до того, как закончился срок аренды, но при внесении жильцами всей стоимости квартиры, указанной в договоре.
В третьем варианте консолидированы два предыдущих: квартира может перейти в собственность после оплаты стоимости либо при истечении срока аренды.
Что такое аренда авто с выкупом?
Долгосрочную аренду авто с выкупом можно сравнить с лизингом. Единственное отличие здесь заключается в том, что в качестве лизингополучателя выступает частный клиент-физлицо.
Разберемся, как работает такая форма финансирования. В случае с традиционной арендой арендодатель обязуется передать имущество арендатору во временное пользование. При этом с последнего регулярно взимается арендная плата по установленной ставке. В случае с арендой авто с выкупом у арендатора есть возможность не только свободно пользоваться транспортным средством на протяжении всего срока действия договора, но и затем выкупить машину, став ее законным собственником. Это простая и понятная схема, имеющая гораздо меньше финансовых рисков, чем в случае с покупкой личного транспорта в залоговый кредит или займ.
Дополнительные условия
Договор аренды авто, включающий право на последующий выкуп и заключаемый между физическими лицами, зачастую носит спорный характер. Для упрощения разрешения споров желательно оговаривать в данном соглашении дополнительные условия. Именно в них и будут расписаны те нюансы, которые вызывают больше всего вопросов.
- Права и обязанности субъектов:
- траты на страховку, налоги и ремонт;
- риски;
- возможность передачи третьим лицам.
- Ответственность сторон с указанием возможных послаблений:
- сумма и порядок оплаты неустоек;
- основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.).
- Основания для расторжения соглашения (ст. 619, 620 ГК).
Также рекомендуется дополнительно оформить еще три документа. Они будут приложениями к основной бумаге и помогут решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.
- График платежей, включающий суммы и даты.
- Доверенность, а в случае возможной передачи машины третьему лицу – с правом передоверия.
- Акт приемки-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов, а также основных характеристик, подтвержденных тест-драйвом либо экспертизой.
Договор аренды авто с последующим выкупом образец для физ лиц
Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец) Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей Прочие условия договора Оформление договора Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец) Договор аренды автомобиля с правом выкупа предусматривает следующие существенные условия:
- Предмет соглашения. В данном случае речь идет о передаче в пользование с последующим правом на выкуп конкретного транспортного средства. При этом следует максимально подробно описать уникальные характеристики автомобиля (технические параметры, регистрационные данные и др.). В противном случае договор может быть признан незаключенным (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ). Однако стороны, в т. ч.
Особенности аренды авто с правом выкупа
Нюансы этой юридической конструкции делают принцип уникальным. Тонкости и отличительные особенности требуют детального рассмотрения в соответствующих ситуациях. Суть аренды:
- Собственник передает имущество, обеспечивая его пригодность для использования;
- Арендатор систематически, например ежемесячно, платит арендную плату и/или комиссию за выкуп;
- По окончании срока действия контракта или при оплате полной суммы досрочно происходит смена собственника.
Иногда это соглашение практически незаменимо. Например, в случае испорченной кредитной истории или при ее отсутствии. Арендатор не обязан никому доказывать платежеспособность. Однако другие ситуации требуют использования этого соглашения:
- При отсутствии возможности для покупателя оплатить аванс, необходимый для получения кредита. Договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предусматривает этот платеж в обязательном порядке. Хотя в самом документе может быть указано и другое.
- В случае, когда покупателем выступает организация, которая использует несколько автомобилей и планирует их продать по истечении ресурса. Например, компания, занимающаяся перевозкой грузов или пассажиров.
- Для предпринимателей, занимающихся перепродажей автомобилей с пробегом, но не желающих платить в рассрочку.
- Для автолюбителей, которым необходима предварительная проверка качества автомобиля с пробегом.
- В случае, когда у человека нет документов, паспорт. Распространенное мнение о необходимости водительских прав ошибочно. Ведь отсутствие не является препятствием для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.
Договор аренды подержанного автомобиля с последующим выкупом, заключенный между физическими или юридическими лицами, имеет и другие функции.
Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец)
По договору аренды с правом выкупа автомобиля арендодатель передает транспортное средство (автомобиль) во временное пользование и владение арендатору в аренду. Сторонами договора аренды с правом выкупа автомобиля могут выступать как физические, так и юридические лица. Адвокат может представлять интересы юридического лица. В такой ситуации сведения о доверенности представителя должны быть указаны в договоре, а копия доверенности должна быть приложена к договору.
Предметом договора будут характеристики, определяющие автомобиль, они должны быть подробно указаны в разделе о предмете договора. Автомобиль подлежит передаче в соответствии с актом приема-передачи, который будет являться приложением к заключаемому договору. В самом акте приема-передачи должны быть повторно отражены характеристики автомобиля, его возможные дефекты и отсутствие требований к состоянию автомобиля со стороны арендатора.
Затем в разделе о предмете договора необходимо ввести:
- право арендатора на последующий выкуп автомобиля;
- выкупная стоимость автомобиля, объективно определенная сторонами;
- порядок перехода права собственности на транспортное средство к арендатору.
Важно: Чтобы не путать с применением положений об аренде и покупке автомобиля в договоре, рекомендуем процедуру перехода права собственности к арендатору заключить в отдельное дополнительное соглашение между сторонами, которое будет стать неотъемлемой частью договора и основанием для переоформления автомобиля в ГИБДД. Если лизингополучатель отказывается от права выкупа автомобиля, такой договор не заключается. В договоре должен быть указан факт уплаты выкупной цены, что будет являться основанием для перехода права собственности на автомобиль к арендатору.
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.
После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.
Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.
До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.
Владелец автомобиля может распоряжаться транспортным средством на свое усмотрение, пока это остается в рамках законодательства. В том числе он может передавать право собственности на машину другому владельцу. Причем это включает и продажу, и аренду. Возможно и совмещение этих двух вариантов.
Наиболее частый вариант — когда оформляется договор аренды автомобиля с правом последующего выкупа между физическим и юридическим лицом. Ряд коммерческих организаций предоставляют своим клиентам возможность сначала арендовать машину и, если их устроит сделанный выбор — впоследствии приобрести ее в пользование.
Но практика сдачи автомобиля в аренду с правом последующего выкупа распространена и среди физических лиц. Кто-то делает это целенаправленно, приобретая автомобили с расчетом получить с них большую прибыль. Кто-то начинает сдавать спонтанно, по причине того, что у них нет необходимости в использовании транспортного средства (или есть острая необходимость в деньгах).
Оформление права собственности
Главным документом, подтверждающим право собственности на автомобиль, является паспорт транспортного средства. Если были проведены вышеобозначенные процедуры по регистрации договора в ГИБДД, и арендатор выполнил свои денежные обязательства, то ему данный документ выдается сразу.
Если есть какие-то нерешенные вопросы — стороны решают их самостоятельно (или через суд, при необходимости). В частности, если был оформлен акт приема-передачи автомобиля с указанием, что после выкупа ТС меняет владельца — то это считается переходом права собственности.
Получив автомобиль в пользование, новый владелец должен сначала снять его с учета. Сделать это можно в ГИБДД, через МФЦ или даже через интернет. Затем рекомендуется оформить регистрацию ТС уже на нового владельца. В этом случае он будет должен выплачивать налоги, но это позволит избежать ряда правовых проблем в будущем. В целом — процедура не обязательна, но желательна.
Аренда с правом выкупа позволяет арендатору стать в дальнейшем собственником недвижимости, полностью выплатив ее стоимость. Договор между продавцом и покупателем содержит в себе положения и аренды, и купли-продажи. После выкупа объекта договор регистрируется в Росреестре, оформляется новое свидетельство о праве собственности.
У такой сделки есть как преимущества, так и риски, поэтому требуется юридически грамотное оформление договора.
Договор аренды авто с последующим выкупом образец для физ лиц
Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец) Договор аренды автомобиля с правом выкупа: соотношение выкупной стоимости и арендных платежей Прочие условия договора Оформление договора Существенные условия договора аренды с правом выкупа автомобиля (образец) Договор аренды автомобиля с правом выкупа предусматривает следующие существенные условия:
- Предмет соглашения. В данном случае речь идет о передаче в пользование с последующим правом на выкуп конкретного транспортного средства. При этом следует максимально подробно описать уникальные характеристики автомобиля (технические параметры, регистрационные данные и др.). В противном случае договор может быть признан незаключенным (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ). Однако стороны, в т. ч.
Договор аренды с дальнейшим выкупом квартиры: особенности
По договору аренды (найма) можно выкупить практически любую недвижимость: квартиру, дом, дачу или же просто земельный участок. Но такая схема сейчас встречается редко. В основном из-за того, что собственнику невыгодно получать деньги годами и при этом уже фактически не владеть недвижимостью.
Самые простые и удобные формы покупки жилья — ипотечное кредитование и «живые деньги». Обычно договор аренды с последующим правом выкупа заключается в том случае, когда квартира не очень рентабельна и не заинтересовала других покупателей при продаже.
Например, жильё находится в отдалённом месте и в нём никогда не делали ремонт. В таком случае собственник вынужден пойти на предложение аренды с правом выкупа, а покупатели без крупной суммы смогут рассчитывать на собственное жильё. Для некоторых покупателей тут есть преимущество перед ипотекой: при договоре аренды квартиры с выкупом не требуются большой пакет документов и хорошая кредитная история. Нет и процентов по кредиту.