Доверенность на дарение доли квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на дарение доли квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.
Риски дарения по доверенности
Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий. Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.
Преимущества и недостатки дарения по доверенности
Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Риски дарения по доверенности
Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий. Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон. Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.
Дарение несовершеннолетнему или дарение доли в квартире
Ребенок может владеть имуществом в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (то есть лицу младше 18 лет) должна быть оформлена только в письменном виде.
Есть некоторые ограничения на оформление договора, потому что дети могут становиться стороной подобных сделок лишь с определенного возраста. Это сделано для того, чтобы несовершеннолетние не могли по незнанию или непониманию совершать поступки, которые в дальнейшем могут ухудшить их положение (например, если в дар квартиру передает не родственник, нужно выплачивать налог, а ребенок по понятным причинам сделать это не может).
Все зависит от возраста ребенка.
-
Если ребенок еще не достиг возврата 14 лет, договор за него подписывают родители или официальные опекуны. Важно! Это делается даже в том случае, когда сами родители и делают подарок. Они и изъявляют свое желание передать квартиру в дар, и подтверждают за ребенка осознанное согласие на то, чтобы принять такой подарок.
-
Если ребенок в возрасте 14-18 лет, он уже сам подписывает договор, но требуется согласие родителей.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Кто может быть доверителем?
Доверителем может быть как собственник квартиры, так и её получатель. Исходя из этого, поверенным может выступить лицо, которому собственник жилья или одаряемый доверяет проведение процедуры. Доверие выражается в официальной передаче полномочий, оформленных доверительным документом. К числу таких лиц могут относиться:
- родственники или друзья;
- юрист;
- риэлтор;
- иные граждане, по усмотрению доверителя.
К представителю предъявляются требования правоспособности и дееспособности. То есть он должен быть:
- совершеннолетним;
- полностью вменяемым (психически здоровым);
- иметь гражданский паспорт РФ.
Для одной юридической процедуры, в том числе – для сделки по дарению квартиры, можно привлекать нескольких представителей. Например, один из них только участвует в заключении дарственной. Другой – проводит регистрацию договора или (и) собирает пакет документации.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Нужно ли согласие супруга на дарение доли?
На вопрос «Дарение доли квартиры – нужен ли нотариус?» мы уже ответили утвердительно. Но часто возникает вопрос, нужен ли нотариус, если дарение происходит внутри одной семьи – например, один из супругов хочет подарить свою долю ребенку.
В случае, когда супруги распоряжаются общим имуществом, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Для безопасности совершения сделки такого рода тоже требуется проверка правоустанавливающих документов, юридически правильно составленный договор и нотариальное удостоверение договора дарения доли.
В варианте, когда супруг хочет подарить другому супругу или ребенку часть площади совместной собственности, требуется предварительно юридически оформить раздел имущества с выделением долей. После этого у нотариуса оформляется договор дарения.
В неполной семье на вопрос «Дарение доли нужен ли нотариус?» ответ тоже будет утвердительным. Если родитель хочет безвозмездно передать свою долю в общей долевой собственности ребенку, договор дарения тоже требует нотариального оформления. Другим способом передачи своей доли ребенку может быть нотариальное оформление завещания в его пользу, что тоже позволит ребенку стать единоличным собственником жилья.
Преимущества и недостатки
К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:
- Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
- Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.
Недостатками такого способа можно посчитать:
- Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
- Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.
Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать
Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.
Согласно действующему законодательству, действие доверенности не может превышать 36 месяцев. В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.
В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно:
- если даритель по собственной инициативе желает прекратить действие поручения;
- истек период действия документа;
- доверительное лицо инициирует отказ от возложенных на него обязательств;
- гибель дарителя;
- гибель представителя;
- гибель, одариваемого участника сделки;
- признание представителя недееспособным согласно принятому решению суда.
Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.
Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём. Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.
Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно
п. 2 ст. 185.1 ГК РФ
, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.
Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:
- Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
- Обсудить все детали сделки.
- Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
- Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
- Оплатить госпошлину.
- Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.
Оформление доверенности дает возможность сторонам сделки не присутствовать лично при ее оформлении и заключении. На практике в основном к оформлению доверенности прибегают те лица, которые находятся за пределами страны или на довольно большом расстоянии.
Доверенность также довольно часто оформляется при длительной болезни одной из сторон сделки. Многие предпочитают оформить доверенность на имя своего родственника, если по состоянию здоровья не могут заниматься бумажной волокитой и заключением договора дарения.
Оформить документ можно также в тех случаях, когда сторона не может заниматься процедурой заключения договора из-за своей занятости. При этом представителем может быть как родственник, так и третье лицо. Это наиболее распространенные на практике случаи оформления доверенности.
Участник сделки освобождается от самостоятельного сбора документации. Теперь этим занимается уполномоченное лицо.Если человек находится в другом населенном пункте, ему не нужно приезжать для заключения договора дарения.Никто не застрахован от мошеннических действий. Доверенное лицо может преследовать личные интересы, что может привести к непредвиденным последствиям.Действуя через уполномоченного представителя, гражданин может быть не до конца проинформирован относительно проведения сделки.
Требования к недвижимости, передаваемой в дар
Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет. Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям. Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки. Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:
Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.
Под договором дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, понимается письменное или устное соглашение о безвозмездной передаче дарителем в пользу одаряемого некоторых имущественных благ — собственности, имущественных прав или освобождение его от некоторых имущественных обязанностей. Безвозмездный характер предполагает отсутствие встречного имущественного представления со стороны одаряемого, его наличие влечет притворность и, следовательно, недействительность дарения (п. 2 ст. 170 ГК).
Как оформить доверенность на дарение. Форма доверенности
Образец договора дарения квартиры по доверенности Риски! Если в доверенности не указан предмет дарения или одаряемый, то она является ничтожной и заключить договор по такому документу невозможно. Силу нотариально удостоверенных доверенностей имеют также доверенности, указанные в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. К ним относятся:
Особое внимание дарителю следует уделить возможности передоверия полномочий представителя на других лиц. Если даритель не желает предоставлять своему представителю такое право, то нотариус в доверенности указывает: «Без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам».
Доверенность на дарение доли квартиры Можно ли по ней подарить сначала 1/4 долю, а потом 3/4. Или нужна доверенность на доли. Моя сестра хочет оформить дарение доли в квартире, но она находится в другом городе. Можно ли ей оформить на имя матери доверенность, чтобы мама смогла оформить дарение вместо нее?
на трех дольщиков. Мама, сестра, я. Доли в % не прописаны. Теперь мама хочет сделать договор дарения на меня своей доли, но юрист нам сказал, что если третий дольщик (сестра) не будет присутствовать то от нее нужна доверенность на маму, чтобы мама совершила дарение своей доли мне. Суть в том, что сестра живет в Мексике.
Подарить долю по доверенности Квартира в собственности по 1/2 доли у меня и моей старшей дочери.
Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном договоре дарения оформить свою долю и долю старшей дочери по доверенности младшей дочери. И как мне тогда указывать дарителя 2 или меня же, но действующей по доверенности от дарителя 2. Спасибо!
Старшая дочь дала мне доверенность на дарение своей доли и подписание договора дарения на свою младшую сестру. Я тоже свою долю хочу подарить ей же Моей младшей дочери). То есть свои доли мы хотим подарить моей младшей дочери. Старшая дочь не живет сейчас в Москве.
Доверенность на Одаряемого Какова процедура оформления дарственной на квартиру по доверенности. Нужно ли присутствие одаряемого. Или одаряемый только получает готовую дарственную. Как заключить сделку дарения 1/3 доли в частном доме двоюродному брату с минимальными финансовыми затратами для одаряемого. Например: если даритель напишет генеральную доверенность на сына одаряемого и тот в свою очередь является близким родственником одаряемого будет ли одаряемый в таком случае платить налог 13 процентов?
Можно-ли оформить (и переслать в др. город) доверенность на самого одаряемого (мать), предмет-моя доля 1/3 в кв., у нее и брата тоже по 1/3.
- данные лица, удостоверившего доверенность (нотариус);
- реестровый номер бумаги;
- дата выдачи;
- Ф. И. О. указанного в доверенности представителя.
Риски дарения по доверенности
Существует несколько факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности. В случае с генеральной доверенностью доверенное лицо сможет распоряжаться собственностью доверителя, как им заблагорассудится. Например, так и не подарить долю одаряемому, оформить имущество на себя или продать его другим людям. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше составить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если договор дарения кто-то захочет оспорить в суде, то в качестве обоснований этот человек сможет заявить, что при оформлении бумаги доверитель не осознавал последствий. Удостоверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. В случае если будет замечено, что владелец даримого имущества находится в неадекватном состоянии и не может понимать последствия дарения, нотариус откажет в заверении.
Преимущества и недостатки дарения по доверенности
Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли с применением такого документа в следующей таблице:
|
Плюсы |
Минусы |
|
|