Какую минимальную долю квартиры можно подарить?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую минимальную долю квартиры можно подарить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подарить долю в квартире родственнику — обычное явление. Однако, возникают ситуации, когда необходимо отказаться от данного дарения. Рассмотрим, возможно ли отказаться от дарения квартиры и какие особенности существуют при переоформлении собственности на близкого родственника.
Новости о недвижимости
Как подарить долю в квартире близкому родственнику? При передаче доли в квартире родственнику возникают особенности, связанные с дарением. Но какую долю можно подарить родственнику и отказаться от части собственности?
Размер доли, которую можно подарить, зависит от степени родства. Передача доли в квартире родственнику может быть минимальной и составлять 1/4, 1/6 или даже меньше.
Однако, при дарении доли в квартире родственнику необходимо учесть налоговые аспекты. Согласно действующему законодательству, взамен на переоформления права собственности на квартиру родителям и детям, братьям и сестрам, а также родственникам по браку при дарении взымается налог. Размер налога зависит от стоимости квартиры, доли в ней и степени родства.
Если решено подарить долю в квартире родственнику, необходимо ознакомиться со всеми особенностями дарения. Важно знать, как правильно дарить доли в квартире родственнику и что при этом нужно учесть. Для этого можно обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, специализирующемуся в области недвижимости.
В общем, подарить долю в квартире родственнику возможно, но необходимо учесть все особенности дарения и налога.
Особенности переоформления доли в квартире на родственника
При передаче доли в квартире на родственника возникает несколько особенностей, которые необходимо учесть.
Какую долю в квартире можно подарить родственнику?
В соответствии с законодательством, вы вправе подарить долю в квартире родственнику, если у вас есть полная собственность на эту квартиру. Размер доли определяется согласно вашим желаниям и соглашению с получателем подарка.
Как осуществить переоформление доли на родственника?
Для оформления дарения доли в квартире на родственника необходимо составить договор дарения в нотариальной форме. На этапе оформления документа следует уточнить, все ли необходимые документы поданы, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Можно ли отказаться от переоформления доли на родственника?
Да, вы можете отказаться от переоформления доли на родственника. Однако следует помнить, что в таком случае получателем дарства будет являться государство, а не родственник.
Какой налог при переоформлении доли на родственника?
При переоформлении доли на родственника в рамках дарения, возможно освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Однако это справедливо только в случае переоформления доли на близкого родственника (супруга, родителя, ребенка).
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Какую минимальную долю можно дарить
Вопрос о том, какую минимальную долю можно дарить в квартире при передаче права собственности, интересует многих людей. Ответ на этот вопрос напрямую зависит от конкретных обстоятельств и требует учета различных факторов.
Если речь идет о передаче доли в квартире жене, мужу или близкому родственнику, то размер доли, которую можно подарить, не ограничен. В таком случае дарение может происходить без налоговых последствий и с учетом интересов сторон.
Однако, если речь идет о подарке доли квартиры несовершеннолетнему ребенку или другому лицу, то есть определенные законные ограничения. По закону, совершеннолетний ребенок имеет право получить наследуемую долю квартиры не менее 50%. В случае отказа от доли в наследстве или дарения, можно подарить минимальную долю в размере 1/6 доли квартиры.
Кроме того, стоит учитывать, что при подарке доли квартиры наследнику или лицу, близкому по родству, возможны налоговые последствия. В этом случае, необходимо узнать о размере налога на подарок и о возможных льготах или освобождениях.
Таким образом, ответ на вопрос, какую минимальную долю можно дарить в квартире, зависит от множества факторов, включая статус получателя, желание и пожелания сторон, налоговые и наследственные правила. Перед принятием решения о дарении доли в квартире необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения точной информации и советов по данному вопросу.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
С какими документами следует идти к нотариусу?
На оформление в кабинет нотариуса необходимо приходить со следующими документами:
- Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
- Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2016 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
- Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
- Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
- Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.
Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.
Нотариус обязателен в следующих случаях
- В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности .
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.
При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.
Дополнительно: если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1 000 — 2 000 руб.
Согласие супруга не потребуется: 1) Доля досталась собственнику до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой доли был оформлен брачный договор, где указано иное.
- Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.
Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор ( и ) или соглашение о разделе общего имущества (). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину не второму супругу, а другому человеку.
В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку. В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже.
Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.
Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.
Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет.
- Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.
Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Нюансы проведения сделки среди родственников
Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.
Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от . Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.
Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.
Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:
- паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
- Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
- Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
- Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса. ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.
Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
- Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).
Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.
Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику
Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.
В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:
- когда у жилья несколько владельцев;
- если осуществляется дарение доли;
- когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
- если передача прав осуществляется на условиях опеки.
Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.
Какой минимальный объем акций можно передать в дар
При дарении доли в квартире родительскому родственнику или близкому лицу собственник квартиры может выбрать вариант дарения части своего имущества. Однако важно отметить, что минимальный размер доли, которую можно подарить, определяется законом.
По закону минимальная доля, которую можно подарить, составляет 1/100 доли в квартире. Это означает, что собственник квартиры может передать своему родственнику или близкому лицу до 1/100 доли в праве на коммунальные удобства в квартире.
Однако при дарении такой минимальной доли следует учитывать, что в некоторых случаях дольщики могут отказаться от ее принятия. В таких случаях собственник квартиры не может передать эту долю другому лицу и должен отказать в дарении.
Какая доля в квартире может быть освобождена от налога? По закону получить долю в квартире без уплаты налога может ваш супруг, а также прямой и нисходящий родственник по материнской линии.
Как подарить долю родственникам-родителям
Если вы являетесь собственником недвижимости и хотите подарить минимальную долю в этой недвижимости родственнику-родителю, то такая передача доли возможна. Можно подарить долю в квартире, доме или другом объекте недвижимости.
Чтобы подарить долю родственнику, необходимо составить договор дарения или дарственную. В нем указывается размер передаваемой доли, данные дарителя и получателя, а также все условия, необходимые для передачи доли.
Дарственная позволяет юридически зафиксировать переход доли в праве собственности. При этом к получателю доли переходят все права и обязанности, связанные с владением долей.
Важно отметить, что отменить или переподписать переход права собственности на подаренную долю можно только с согласия получателя доли. Поэтому, прежде чем реализовывать закон о дарении, тщательно продумайте все возможные последствия и убедитесь, что владелец акций согласен с ним и готов принять доли в собственность.
Какая доля квартиры может быть подарена по закону
В России законодательство устанавливает некоторые ограничения на долю квартиры, которую можно подарить. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, подарок может быть сделан на недвижимость в целом или на ее долю.
Согласно статье 572 ГК РФ, подарок в виде недвижимости может быть оформлен только в форме нотариального договора. При этом необходимо учесть следующие ограничения:
- Минимальная доля недвижимости, подаренная по закону, составляет 5%. Это означает, что нельзя подарить менее 5% квартиры.
- Если даритель является собственником всей недвижимости, то он может подарить ее или ее долю любому лицу, в том числе и безвозмездно.
- Если даритель является собственником только доли недвижимости, то он может подарить свою долю, но обязательно сохраняя в собственности долю не менее 5%. Например, если у дарителя есть 50% доли в квартире, он может подарить 45% своей доли, но обязательно сохранит для себя 5% владения.
- Если даритель является собственником недвижимости в совместной собственности с третьими лицами, то в некоторых случаях понадобится их согласие на совершение подарка, особенно если это может привести к смене собственников долей.
Таким образом, в России минимальная доля квартиры, которую можно подарить, составляет 5%. Подарок оформляется в нотариальной форме, и в некоторых случаях потребуется согласие остальных собственников в случае совместной собственности.
Налоговые аспекты при подарке доли квартиры
При подарке доли квартиры в России существуют определенные налоговые аспекты, которые необходимо учесть. Во-первых, в соответствии с действующим законодательством, подарок доли квартиры признается объектом налогообложения.
Второй важный аспект — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который возникает при подарке доли квартиры. Сумма налога рассчитывается применительно к рыночной стоимости имущества в момент подарка и может составлять 13% от этой стоимости.
Третий аспект — это вопрос оформления подарка доли квартиры. Для того чтобы подарок был признан правомерным, необходимо составить подарочный договор и зарегистрировать его в Управлении Федеральной налоговой службы. В случае неправильного оформления подарка или незаконного уклонения от уплаты налогов, могут возникнуть серьезные юридические последствия.
Таким образом, при подарке доли квартиры важно учитывать налоговые аспекты и соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить правомерность сделки.