Ситуационный план участка территории
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план участка территории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
В Кадастровой палате рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка
В Личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра для физических и юридических лиц реализована возможность самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы входят в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Схема является документом-основанием для подготовки межевого плана. В Кадастровой палате по Тамбовской области рассказали, как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка.
Для того чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг: нужно зарегистрироваться на портале, а затем подтвердить свою учетную запись, например, в МФЦ.
Для подготовки схемы земельного участка понадобится кадастровый план территории в форме XML-документа. Его можно заказать также на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», воспользовавшись электронной услугой «Предоставление сведений ЕГРН».
«Сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка» позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим – в 200 рублей», – отмечает начальник отдела ведения ЕГРН региональной Кадастровой палаты Галина Воскресенская.
Действующим земельным законодательством не установлены требования к лицам, которые могут подготовить схему на кадастровом плане территории. Для ее подготовки можно обратиться к кадастровому инженеру, что повлечет дополнительные расходы, либо подготовить этот документ самостоятельно, используя электронные сервисы Росреестра.
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и зачем он нужен?
Ситуационный план — не что иное, как схема, топографическая карта местности, на которой указаны границы земельного участка, объекты, находящиеся по соседству с участком: здания, дороги, тротуары, зеленые насаждения, инженерные сооружения и т. д.
Такой документ необходим при работе с инженерными коммуникациями:
- электросети;
- газопровод;
- водопровод;
- канализация.
А также при проектировке зданий и дорог.
Составляется такой документ на основании топографической съемки местности, причем вид обозначенной территории, чтобы иметь о ней общее представление, подается исключительно сверху.
Ситуационный план для газификации должен быть выполнен специалистом с использованием схемы коммуникаций земельного участка и окружающей его территории. На основании такой информации можно сделать следующее:
- Проанализировать возможности проведения газопровода на объект;
- Создать проект газификации участка;
- Проводить ремонтные работы на установленном газопроводе;
- Демонстрировать газовые коммуникации потенциальным покупателям;
- Создавать проектную документацию при строительстве.
Сведения, содержащиеся в документе
Типовой образец ситуационного чертежа земельного участка в обязательном порядке содержит следующую информацию:
- сведения о местоположении площади, ее адрес, кадастровый номер;
- географическая направленность сторон света;
- данные о расположении близлежащих промышленных объектах, жилых зданиях, учреждениях и постройках с подробным описанием их высотности и указанием технических характеристик;
- коммуникационные сети местности, отвечающие за наличие тепла, света и воды;
- пути транспортного сообщения;
- размещение зеленых зон с указанием газонов, скверов, парков и насаждений;
- наличие поблизости неблагоприятных и выигрышных объектов, таких как свалка, опасных производств, водоемов, скверов, лесопосадок;
- привязка к инженерным сетям;
- сведения об исполнителе и заказчике, их контактные данные.
План состоит из трех основных блоков: описания, схемы и инсоляционного анализа (уровень освещенности места).
Основания для получения СПЗУ для газификации
Основанием является планирование газификации участка, о чём собственник надела обязан сообщить в заявке при её подаче в уполномоченном административном учреждении.
Кроме этого, требуется соблюдение установленных юридических норм, на основании которых допускается подача заявления. К ним относятся:
- участок должен состоять на кадастровом учёте в Росреестре;
- обеспечение ЗУ требующейся документацией;
- наличие межевого плана.Если у вас нету межевого плана, значит необходимо сначала установить границы ЗУ. Для этого собственникам наделов следует знать:
- Что такое межевание и сколько стоит услуга?
- Какие нужны документы для межевания и каков порядок установления границ?
Если при установлении границ у вас не возникли споры с соседями, кадастровый инженер выдаст вам межевой план, а соседям акт согласования границ ЗУ. Подробнее узнаем о межевом плане:
- Что это за документ?
- Какие бывают виды межевых планов?
- Как получить его?
Специальной документации в виде запроса и иных подтверждений от Газовой Службы не требуется. Уполномоченные исполнители располагают данными сведениями. Но если проведение газа в ближайшее время по указанному адресу не планируется – в подготовке документа могут правомерно отказать.
Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу. Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.
Что такое ситуационный план?
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
На ситуационном плане должны быть отражены:
- Адреса и названия улиц;
- Линии передач;
- Транспортные пути;
- Охранные зоны;
- Свалки и мусорки;
- Парки, водоемы;
- Здания и сооружения.
Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.
Технический план на газопровод
Технический план на газопровод – основной документ о данном объекте
Технический план на газопровод разрабатываются на основе утвержденной проектной документации, акта, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.Согласно ст. 55 Градостроительного кодека РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления.
Обязательным документом предоставляемом в данный орган из перечня необходимых является технический план. Проверенные сведения заносятся данный документ, в том числе подготавливаются необходимые схемы, планы и чертежи. Учитывая, что газопровод причисляется к линейным сооружениям, то перечисленные планы будут содержать сведения о его границах и точной локализации.Параллельно кадастровый инженер подготавливает документ в электронной форме – текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон для внесения сведений в ЕГРН. Данным документом является карта-план территории.
Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка
Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.
План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.
Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:
- с помощью администрации конкретного региона;
- через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
- самостоятельное создание.
Каждый вариант имеет свои особенности.
Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.
Весь процесс его получения делится на этапы:
- подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
- составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
- в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
- заявление и документы регистрируются;
- выдается он в течение 30 дней.
Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.
Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.
В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.
Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.
Для получения ситуационного плана выполняются действия:
- находится подходящая компания;
- подготавливается заявление;
- передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
- в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.
Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.
Определение технической возможности подключения
Заявитель в целях определения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения направляет исполнителю запрос о предоставлении технических условий. Данный запрос может быть направлен в электронной форме. Скачать бланк запроса, скачать образец заполнения бланка
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются следующие документы:
1. копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;
Ситуационный план – это графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение объекта капитального строительства и границы земельного участка заявителя, наименование населенного пункта или муниципального образования (в случае расположения объекта капитального строительства вне населенного пункта), либо графическая схема, составленная заявителем с использованием фрагмента публичной кадастровой карты (гиперссылка) или карты поисковых систем информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на которой в случае отсутствия изображения объекта капитального строительства и (или) границ земельного участка на указанном фрагменте заявителем указываются объект капитального строительства и границы земельного участка заявителя).
3. расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 5 куб. метров);
4. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если запрос о предоставлении технических условий подается представителем заявителя);
5. копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, в случае если завершено строительство указанного объекта;
6. согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент;
7. документы, предусмотренные в случае предоставления технических условий при уступке права на использование мощности; (скачать список документов)
8. документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание на сеть газораспределения (при реконструкции сети газораспределения), в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения.
При необходимости запрос о предоставлении технических условий может быть дополнен просьбой о предоставлении информации предварительного размера платы за подключение.
При подаче запроса документы с 1 по 5 пункт предоставляются в обязательном порядке, остальные документы предоставляются при наличии соответствующей информации у заявителя.
В случае предоставления заявителем сведений и документов не в полном объеме, АО «Газпром газораспределение Киров» в течение 3 рабочих дней со дня поступления запроса о предоставлении технических условий возвращает запрос заявителю с приложенными к нему документами без рассмотрения.
Срок действия технических условий, выданных на основании запроса, составляет 70 рабочих дней.
Заявителю важно знать, что выданные технические условия на основании запроса не обеспечивают фактического подключения его объекта к сети газораспределения, а носят информационный характер на наличие технической возможности. Для фактического подключения объекта капитального строительства заявителю необходимо обратиться в адрес АО «Газпром газораспределение Киров» с заявкой на заключение договора.
Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка
Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.
План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.