Выселение из квартиры и другого жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры и другого жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Суды правильно отказали во встречном иске семье при выделении квартиры по нормам проживания, т.к. это жилье носит компенсационный характер. Однако ст.18 К РФ была нарушена, она обязывает суды при использовании ст.89 ЖК РФ руководствоваться нормами потребительского свойства жилья в равнозначности. В этом случае равнозначность была нарушена по количеству комнат. Судебное решение по выселению, в данных обстоятельствах незаконно, судами неправильно были истолкованы материалы дела. В связи с этим решение судов отменены и дела отправлены на новое рассмотрение. Правовые отношения не возникают, если сделка купли-продажи квартиры признана не действительной, в связи с этим у покупателя не возникает права пользования жилым помещением на определенный срок. Судебное заседание по гражданским делам Брянского городского суда от 18.08 2005 года оставило без изменения решение районного суда от 23.01. 2006 года по исковому заявлению А. к ответчику П., о выселении из квартиры, об обязанности УФМС снять с регистрации П.по данному адресу. В деле указано, что ответчик П.встал на регистрационный учет согласно договору купли-продажи по указанному адресу. Решением районного суда квартира была истребована из незаконного владения гражданина П, так как договор купли-продажи был не действительным, за истцом было оставлено право собственности на квартиру. Решение суда стало законным.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Правовая природа выселения и вселения

Статья 40 Конституции РФ провозглашает и позволяет реализовать право граждан на жилище. Часть 1 ст. 40 Конституции РФ говорит о том, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ЖК РФ определены основные принципы, формы и порядок реализации этого права, однако его реализация в полном объеме представляется невозможной без тщательного исследования и законодательного закрепления в жилищном законодательстве комплекса мер защиты этих прав и ответственности за нарушения жилищных прав.

В числе условий применения ответственности за нарушение жилищного законодательства в литературе названы:

•причинение вреда жилищному фонду (имущественный вред и неполученные доходы);

•причинение вреда противоправными действиями (противоправность проявляется в том, что субъект нарушил установленные законодательством нормы либо его действиями ущемляются чьи-либо субъективные права);

•наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившим вредом;

•вина субъекта, причинившего вред (см.: «Правовая природа выселения», Рахвалова М. Н., «Семейное и жилищное право», 2010, № 1).

Основания выселения бывшего члена семьи

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел. В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей. Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

В соответствии со ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон. Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно ст.31 п.4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Суд имеет право обязать собственника жилья обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и его семью, которым он выплачивает алименты, если в суде прозвучало такое требование. Таким образом, если ребенок по соглашению сторон остался проживать с родителем, не имеющим собственного жилья, он считается бывшим членом семьи собственника квартиры.

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья. Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Без предоставления варианта жилья выселяют лиц, которые регулярно разрушают квартиру, используют ее не по назначению, систематически нарушают правила общежития и ущемляют интересы соседей, создавая условия для невозможности проживания на одной территории с ним других совладельцев жилья. А меры общественного влияния и официальные предупреждения по отношению к выселяемому положительных результатов не принесли.

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья. В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола. Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Как происходит вселение в жильё?

Споры относительно вселения в жилые помещения не являются редкостью. При наличии препятствий для вселения в жильё, каждый имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и реализовать предусмотренные в связи с этим свои права.

Вселение, с точки зрения закона, обеспечивается за счёт беспрепятственного входа вселяемого лица в определённое жилое помещение с возможностью проживания в нём.

В случае нарушения права на вселение, в том числе при наличии препятствий для вселения в жильё, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру/дом или иное жилое помещение соответственно.

Сделать это можно и самостоятельно, однако без профессиональной поддержки юриста, при отсутствии глубоких знаний в сфере жилищного и гражданского права зачастую люди сталкиваются с множеством непредвиденных ситуаций и сложностей в отстаивании своей позиции, которые могут негативно повлиять на исход судебного рассмотрения дела, отнять неоправданно много сил и времени. В таких ситуациях целесообразно сразу воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным делам.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Принудительное выселение из дома собственника

На первый взгляд представляется, что право собственности непоколебимо. Если уж человек имеет в собственности дом, то никто у него его не отберет, и никто его из этого дома не выселит. На самом деле, это не совсем так. Ситуации, когда возможно принудительное выселение из дома собственника, оговорены законодательством. Безусловно, процесс выселения далеко не прост, но на практике такую процедуру реализовать возможно, если очень постараться.

• обращение взыскания на жилой дом может быть осуществлено, если данное жилье не является у должника единственным;
• обращение взыскания на ипотечное жилье может быть осуществлено, даже если оно является единственным;
• арест и реализация жилого дома осуществляется приставом по своей инициативе или по заявлению взыскателя, при условии, что стоимость имущества соразмерна задолженности. Возможны, впрочем, варианты, когда имущество реализуется, погашается долг, а оставшаяся часть денег возвращается должнику по делу. Но решение о таком методе погашения долга можно довольно легко обжаловать;
• выселение собственника жилого дома возможно только по решению суда.

2) Выселяют из служебного жилья. По решению районного суда выселение из 2-х комнат с предоставлением жилья, т. к мама пенсионер по старости и я со своим супругом стоим на получение земельного участка как многодетные. По решению областного суда выселение как не приобретших право без предоставления другого жилья. Комнаты получала моя мама, я как член семьи. Сейчас я многодетная мать с 3 несовершеннолетними детьми (вообще 5 детей). Стоит ли нам подавать кассацию? Апелляцию подавал истец.

Как выселить человека

Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.

• несовершеннолетние дети . При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
• сохранение права проживания . Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично.
• собственники помещения . Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

В связи с этим нужно довести до уважаемых читателей, что, по мнению автора публикации, Жилищный кодекс осветил не все основания для выселения (например, не указав такое основание, как выселение в связи с признанием недействительным решения о предоставлении жилья и основанного на этом решении договора социального найма). В связи с этим Пленуму Верховного Суда РФ в какой-то мере пришлось восполнять эти пробелы со ссылкой на аналогию закона. И приведенный пример не является единственным. Особенно слабо проработаны в законе основания для выселения собственником жилья, т. е. выселение из частного жилищного фонда.

Юридическими основаниями выселения выступают конкретные юридические факты, с которыми закон связывает необходимость принудительно освободить занимаемое жилище (вновь вспомним нами уже упоминавшийся конституционный принцип о том, что «никто не может быть произвольно лишен жилища»).

Стандартный случай вселения из судебной практики

Вселение в муниципальную квартиру носит принудительный характер в двух случаях (чаще всего): или собственник квартиры не дает согласия на вселение, или один из зарегистрированных в квартире не дает согласия другого на регистрацию. К нам обратилась доверитель. Фабула дела такова: она расторгла брачные отношения со своим мужем. В браке рожден ребенок. В связи с материальными расходами на съем жилья и отсутствием алиментов от бывшего мужа, доверитель приняла решение вселиться в муниципальную квартиру, однако мать бывшего мужа просто не впустила ее. На данной стадии пострадавшая обратилась в наш центр. На досудебной стадии было получено постановление местного участкового инспектора, который предложил обратиться в суд. Известно, что споры о вселении в муниципальную квартиру начинаются именно с обращения о препятствиях во вселении, однако ответы на такие обращения носят достаточно стандартный характер. По завершении досудебной стадии, мы обратились в суд с требованием о вселении доверителя и ее ребенка в муниципальную квартиру. Ответчики обратились в суд со встречным требованием о снятии их обоих с регистрационного учета как утративших право пользования. В рамках суда удалось доказать, что бывший муж по программе молодая семья получил деньги на приобретение квартиры, но для этого необходимо было доказать несоответствие площади количеству на ней проживающих. С указанной целью семья бывшего мужа зарегистрировала и доверительницу, и ее ребенка в муниципальной квартире. Было ли вселение реальным или нет — вопрос спорный и нашей стороной этот вопрос не поднимался и игнорировался.

Судья Люблинского районного суда г. Москвы — Максимова (в настоящее время там не работает) приняла решение отказать в удовлетворении наших исковых требований и удовлетворила встречные исковые требования процессуальных противников. В Московском городском суде, кроме явной несуразности решения, выяснилось так же, что судья зачитала один вариант резолютивной части, а написала иной вариант, в котором наши требования в части вселения ребенка были удовлетворены (по суди эта судья чей интеллектуальный уровень мы оставляем за кадром, определила место жительства малолетнего ребенка с отцом). Московский городской суд решение отменил, дело вернулось на стадии кассационного обжалования в Люблинский районный суд, где принято к производству иным судьей и было вынесено решение: наши требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований отказать в полном объеме. Указанное законное решение вступило в силу после попытки его обжалования проигравшей стороной. Откровенно, ситуация стандартная, но не стандартным является поведение судьи Максимовой. Помните, таких условных «судей максимовых» не так много, но нервы на них приходится тратить. И krexit? если это будут нервы адвоката.

Порядок вселения в жилое помещение

Процедура может выглядеть различно в зависимости от ряда факторов:

1. Если недвижимость находится во владении у муниципальной власти, то действует особый порядок вселения в жилое помещение. Изначально должно появиться легальное обоснование – заключение договора соцнайма. Поселиться в комнатах помимо нанимателя вправе члены его семьи. После подписания сторонами соглашения, в нем указываются лица, поселяющиеся совместно с квартиросъемщиком. Хозяин комнаты выдает справочное разрешение на регистрацию и поселение. Только после этого квартирант и его семья вправе получить прописку.
2. Для доступа и пользования домовладением, находящимся в частной собственности, необходимо заручиться согласием всех совладельцев. Если один из них высказывает категорический отказ, то суд не вправе признать его неправомерным даже при отсутствии мотивации такого отрицания. Стоит отметить, что прерогатива несовершеннолетнего владельца доли, не обеспечивает гарантии обеспечения преференцией эксплуатации дома его родителей.

Власти вправе отказать в заселении при небольшой площади жилища (метраж на одного члена семьи меньше нормы при поселении нового жильца). Однако из правила есть исключение касательно супруга/супруги нанимателя, малолетних детей.

Помощь адвоката по вселению в квартиру в Екатеринбурге

1. Досудебное урегулирование по вопросу вселения в квартиру. Данный этап производится до подачи иска и заключается в попытке решения вопроса с противоборствующей стороной, используя при этом всевозможные законные способы воздействия. Стоит заметить, что участие стороннего лица (не конфликтующей стороны) зачастую способствуют рациональному и конструктивному диалогу, результатом которого является достижение компромисса и решение проблемы.
2. Подготовка искового заявления о вселении. На этой стадии адвокат разрабатывает и согласовывает правовую позицию с доверителем, разрабатывает перечень последующих действий, обозначает необходимые доказательства для обоснования выбранной позиции в необходимых случаях способствует поиску и сбору доказательств. Конечным результатом рассматриваемого этапа является подача искового заявления в суд и отслеживание назначения даты и времени судебного заседания.
3. Отстаивание прав и законных интересов доверителя в ходе судебного заседания. Тщательная подготовка к заседанию является залогом успеха в судебном процессе. На данном этапе готовятся ходатайства о вызове и допросе свидетелей по факту препятствий ответчика в добровольном занятии Вами жилой площадью, готовятся ходатайства об истребовании дополнительных материалов, о приобщении доказательств к делу составляется отзыв на возражение ответчика, в присутствии доверителя моделируется ситуация судебного заседания для того, чтобы психологически подготовиться к всевозможным вопросам и провокациям противоположной стороны
4. Изучается личность ответчика и его представителя, а так же манера ведения процесса конкретным судьей. Полученные знания позволяют проработать перечень вопросов для ответчика, предсказать аргументы соперника, с учетом чего разрабатываются контрдоводы.
5. Исполнение решения суда. И самое главное – наш жилищный адвокат не оставит Вас один на один с вынесенным решением суда. Исполнительное производство также может быть проведено с нашей помощью, что является дополнительным гарантом соблюдения Ваших прав (читайте по вопросу возбуждения исполнительного производства).

Наш адвокат по жилищным вопросам решит Ваш жилищный конфликт и вселит Вас в жилое помещение, на которое имеются все основания претендовать. От Вас требуется позвонить и начать процедуру, поскольку время не терпит, чем дольше Вы снимаете квартиру – тем больше незапланированных расходов возникает в бюджете Вашей семьи. Вселение в квартиру с нашей помощью пройдет быстрее и без лишних хлопот.

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

• жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Выселение из нежилого помещения, законные основания для выселения, порядок проведения выселения из нежилого объекта

Немаловажное значение имеет порядок передачи вышеуказанных бумаг. Уведомление и соглашение о расторжении можно вручить лично (с истребованием расписки о получении либо проставлением соответствующей отметки). Разрешается доверить дело также законному представителю (наличие доверенности обязательно). Существует альтернатива направить документы по почте заказным письмом с уведомлением.

• систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
• отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
• систематические жалобы соседей;
• нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
• использование жилья не по назначению;
• причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
• смена собственника жилья;
• прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

Похожие записи:

• Тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения
• Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы
• Процедура банкротства начинающаяся после признания должника банкротом