Что разрешено и что запрещено делать на участке, прилегающем к таунхаусу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что разрешено и что запрещено делать на участке, прилегающем к таунхаусу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.
В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:
- Большая площадь квартир
- Малоэтажность
- Земельный участок, поделенный между квартирами
- Наличие отдельных входов у каждой из квартир
Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:
- Наличием соседей за стеной
- Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками
Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.
Недостатки таунхаусов
Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.
- Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
- Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
- Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
- Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.
Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.
Из чего строят таунхаусы
Перед покупкой стоит разобраться, из чего будет построено новое жильё. От вида строительных материалов зависит чуть ли не всё: как долго простоит дом, будет ли в нём тепло и сухо, слышно ли соседей за стенкой. Вот самые популярные варианты:
- Часто таунхаусы строят по монолитно-каркасной технологии. Во-первых, специалисты считают её надёжной. Во-вторых, она позволяет оставлять в домах свободную планировку, ведь несущих стен внутри жилища нет.
- Блочная технология — вторая по популярности у строителей таунхаусов. Такие дома получаются крепкими, тёплыми и возводятся в короткие сроки. Для жильцов блочный дом — большой плюс, ведь можно спокойно крепить на стены мебель, технику и не переживать, что они рухнут.
- Кирпичную кладку стен тоже используют, но заметно реже. Да, кирпичные дома тёплые и прочные, но подобные дома строятся заметно дольше, да и стоимость их выше.
В переводе с английского таунхаус означает «городской дом» или «дом в городе». При этом town в понимании европейцев — небольшой малонаселенный городок, поэтому таунхаусы зачастую расположены в уединенных городских локациях или в пригороде. Жилой объект может принадлежать к любому сегменту недвижимости и представляет собой малоэтажную застройку европейского типа. К отличительным особенностям таких построек относят:
- — наличие нескольких квартир с отдельными входами;
- — наличие отдельной придомовой территории у каждой квартиры;
- — общие системы коммуникаций;
- — общие боковые стены и крыши.
Иначе говоря, это малоквартирные дома коттеджного типа, в которых каждая квартира имеет собственный вход и выход в личный двор. Жилые помещения обычно размещаются на 2-3 этажах и имеют площадь порядка 90-150 кв м. Соседи находятся только слева и справа. А в случае с угловыми квартирами — только с одной стороны. То есть таунхаус — нечто среднее между коттеджем и квартирой в многоэтажке. Какие еще особенности характерны для малоквартирных домов и как они появились — узнаем далее.
Каковы юридические особенности владения таунхаусом
Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру. Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом. Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.
Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.
При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение. Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено. А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.
Дуплекс – новый для России формат недвижимости, причем есть как элитные, так и бюджетные варианты. Частный дом на две семьи с общей прилегающей территорией подойдет для разных поколений одной семьи либо как источник дохода, если в одной секции жить, а другую сдавать арендаторам. Проанализировав, чем отличается дуплекс от таунхауса, а также оценив его преимущества и недостатки, можно с уверенностью сказать, что есть смысл вкладывать деньги в подобную недвижимость. При выборе следует обратить внимание на:
- площадь (жилая, общая);
- придомовую территорию;
- расположение;
- материалы стен;
- тип кровли;
- число этажей;
- планировку;
- техническую документацию;
- соседей.
В этой статье
- Историческая справка
- Архитектурные особенности домов дуплексов
- Характеристика цена/качество
- Бюджетные варианты
- Дорогое загородное жилье
- Плюсы и минусы дуплексов
- Преимущества дуплекса
- Недостатки дуплекса
- Чем отличается дуплекс от таунхауса
- Кому подойдет проживание в дуплексе?
- Заключение
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.
При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;
- земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.
Что такое таунхаус: обзор модификаций строения
Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.
Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.
Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.
Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.
Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход
При нехватке пространства играйте с… пространством!
Оставшаяся в вашем расположении площадь должна быть заполнена растениями. Но отнюдь не полностью. Варианты с разбивкой серий цветников, прогулочного сада в английском стиле или в духе барокко, создания лабиринтов и многочисленных мини-грядок для таунхауса не подходят. Если вы хотите, чтобы он превратился в полноценный сад, не бойтесь большую часть оставшейся площади оставить незаполненной, свободной. Ведь ничто так не подчеркивает пространственную глубину, как контраст плоских участков и пышной растительности.
В садах для таунхауса газон – или его альтернатива из почвопокровников – является обязательным элементом оформления. И для того чтобы создать гармоничный сад, под него нужно отвести как минимум 40-50% оставшегося участка (в идеале – 60%). Даже если речь идет об 1 сотке площади, газон, занимающий большую ее часть, визуально сделает сад более просторным.
Но чтобы эта уловка сработала, окружение газона должно быть поистине пышным и красочным. Цветники, рабатки, древесные и кустарники, как и архитектурные элементы или декоративные акценты должны быть эффектными, созданными с размахом и смелостью, неповторимо объемными.
Таунхаусы в Подмосковье
В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.
Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.
Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.
Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.
Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости. Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.
Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.
По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.
Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.
К особенностям этого формата жилого помещения относятся:
- малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
- отдельная квартира в несколько уровней;
- изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
- близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
- небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
- минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
- наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.
Основные особенности таунхауса
Для России он является новым форматом – выбором тех, кто не желает жить в многоэтажке, но не обладает средствами или другими возможностями для переезда в частное владение (или по каким-то иным причинам не рассматривает последний вариант).
В числе наиболее характерных его особенностей:
- Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
- Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
- Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
- Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.
Ключевые особенности являются достоинствами и одновременно недостатками.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.
Нюансы покупки и регистрации
В целом покупка и оформление квартиры в таунхаусе не отличается от этих же действий с обычной квартирой. Разница лишь в том, что вместе с секцией таунхауса покупатель получает еще и участок земли, на которой она расположена. Поэтому свидетельств на право собственности будет два — на квартиру и на участок земли.
Юридический статус земли зависит от застройщика и может быть закреплен в одном из вариантов:
- МЖС — малоэтажное жилищное строительство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
Возможны следующие варианты оформления:
- оформить в личную собственность;
- взять землю в аренду;
- зарегистрировать в долевое владение между всеми собственниками блок-квартир.
Как правильно оформить таунхаус?
В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:
- как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
- как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
- как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
- как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.