Точность и допустимая погрешность при межевании земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Точность и допустимая погрешность при межевании земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

Требования к точности

После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.

Величина расхождения может быть уменьшена по усмотрению органов местного управления до двух раз, в зависимости от ситуации в регионе.

На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно. По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов.

Важность определения границ земель

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2021 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

• Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
• Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;
• Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.

Какие могут быть погрешности на кадастровой карте

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН.

В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы. Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра.

В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ. Причина – погрешность кадастровой карты.

Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию. Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров.

Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года.

Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.

Погрешность возникает по следующим причинам:

• Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
• Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
• Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
• Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке. Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов.

Важность определения границ земель

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2022 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

• Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
• Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;
• Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.

Что такое погрешность?

Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

• Характеристик измеряемой территории;
• Погодных условий на момент измерений;
• Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
• Фактического количества измерений;
• Состояния измерительных приборов;
• Метода расчёта действительной погрешности;
• Реального расстояния точек участка от ОМЗ.

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

• Диагональный метод;
• Метод допустимой погрешности;
• Метод среднеквадратичной погрешности.

Сколько стоят работы по уточнению границ

Для того, чтобы точно определить стоимость межевания земельного участка, собственнику следует проанализировать следующие факторы, влияющие на эту цену, по состоянию среднерыночных показателей на сентябрь 2020 года, в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

• Работа геодезиста на местности, если участок до 50 соток, цена составит от 5,0 до 15,0 тыс. руб.* Для наделов большей площади, о цене, как правило, договариваются в индивидуальном порядке
• Срочность внесения корректировок в документы, как правило, ведёт к удорожанию работ на 50%-100%.
• Обработка материалов и выпуск проекта межевания – около 7,0 тыс. руб.
• Уведомление всех соседей о проведённой процедуре – 200-300 руб. с каждого заинтересованного лица.
• Установка на топографическом плане промежуточных координатных точек – от 1,0 тыс. руб. за каждую.
• Работа в сложных условиях при больших перепадах рельефа повлечёт за собой удорожание от 5% до 30%.
• В случае необходимости, обращение в судебную инстанцию требует госпошлины от 200 до 6,0 тыс. руб. в зависимости от характера иска и статуса заявителя.
• Возможны дополнительные удорожания, например, если участок располагается слишком далеко или в труднодоступных местах, где отсутствуют автодороги и т. д. Сумма доплат при этом сугубо индивидуальна и зависит от договорённостей между заказчиком и исполнителем.

Важно! Как правило, среднестатистическим гражданам, владеющими земельными участками в пределах 15-30 соток, данная процедура обойдётся по предварительному расчёту от 20,0 до 30,0 тыс. руб. вместе с получением откорректированного документа на руки.

Допустимые показатели погрешности

Несоответствия, которые могут быть допущены при межевании ЗУ, будут определены в таблице. Значения взяты из Приказа № 518 Минэкономразвития «О требованиях к точности измерения». Принят проект 17 августа 2012 г. Значения точности ПТ и погрешности меняются с учетом категории земель.

Важно!

Если полученные данные находятся в допустимом диапазоне, то результаты признаются действительными. При обнаружении отклонений,
обратитесь к юристу, чтоб сопоставить показатели с допустимыми значениями.

Что такое точность определения координат?

Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв. километр и имеющих координаты в системе GPS.

Погрешностью измерений называют разность между истинными координатами угловой точки и координатами, измеренными кадастровым инженером. Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

Для уменьшения погрешности измерения положения одной и той же граничной точки проводят несколько раз.

Точностью определения границ называют максимальное отклонение измеренной величины от среднего значения всех измеренных величин для одного и того же поворотного пункта. Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.

Но не знаете, с чего начинать и какие нюансы есть у такой процедуры?

Прочитайте эту публикацию! В ней есть необходимые ответы.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 27, ст. 4248), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2020, № 7, ст. 855), приказываю:

требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение № 1 к настоящему приказу);

требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение № 2 к настоящему приказу).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2021 года и действует до 31 декабря 2026 года.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 ноября 2020 г.

Насколько важно верно определить границы земельного надела

По сути межевание является комплексом различных геодезических и инженерных работ. С их помощью кадастровые инженеры устанавливаются границы определенного участка, а также его общую площадь. Полученные в ходе исследования данные оформляются юридически. Затем наделу присваивается определенный кадастровый номер.

Стоит обратить внимание на то, что с начала 2018 году процедура межевания стала обязательной, если планируются какие-то сделки с землей. То есть продать, подарить, оставить в наследство не получится тот участок, в отношении которого процедура межевания проведена не была.

В документации прописывается важная информация, касаемо земельного надела. Если же границы участка точно не установлены, то тогда могут возникнуть следующие трудности:

• Не получится разделить территорию при оформлении продажи, наследования, дарении.
• Покупку осуществить тоже не получится. Ведь остается риск захвата соседней территории.
• Землю нельзя будет предоставить как залог при оформлении кредита в финансовой организации.

Довольно распространены и споры, касательно земельных участков, с соседями. Они обращаются в инстанции и говорят, что самовольно захватили их территорию. Эти вопросы решить без обязательного межевания не представляется возможным.

Документы для оформления прирезки земли

Важно! Для присоединения дополнительной земли к имеющемуся участку одного желания собственника участка мало:

• потребуется заручиться согласием собственников смежных участков. Если кто-либо из соседей возражает, то оформить дополнительную площадь земли мирным путем не получится,
• следует учесть, что присоединением дополнительной территории запрещено создавать препятствия в эксплуатации соседями своих участков,
• Федеральным законом о кадастровой деятельности предусмотрен предельно допустимый размер участка, который можно присоединить к существующему,
• региональными и муниципальными нормативными документами могут быть предусмотрены свои особенности касательно земельных участков.

Допустимая погрешность установки забора от межи

Прошу вас дать разъяснение, что значит в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в таблице “Сведения о характерных точках границы земельного участка”, колонка “Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м” и значение “0, 3”. Правильно я понимаю, что установленный забор между участками может иметь отклонение до 0, 3 метра в любую стороны от межи?
Нет. Это лишь точность измерения границ (погрешность).

Забор между моим земельным участком и соседним не соответствует топосъемке и данным публичной кадастровой карты. Допустимая погрешность при установке забора? У забора, который ставил сосед неровно установлены столбы и провисла в мою сторону сетка-Рабица, что было подтверждено измерениями GPS прибора кадастрового инженера. В разговоре сосед заявил, что забор установлен правильно, измерения кадастрового инженера для него ничего не значат и менять ничего не собирается. Мой участок в частной собственности, его – в муниципальной (аренда). Какими документами регламентируется установка забора между земельными участками?

И куда обращаться для разрешения спорной ситуации с забором?

Руководствоваться Сводом правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.

Надо Вам в суд обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании участком, С, т.304 ГК РФ. В суде проведете экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Надо руководствоваться Сводом правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97*.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”.

Обращайтесь в местную администрацию в земельный отдел. За самозахват чужого земельного участка или части чужого земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ в виде штрафа от 5000 руб.

Важность определения границ земель

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2021 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

• Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
• Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;
• Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.

Похожие записи:

• Временное убежище в РФ в 2023 году
• Во сколько лет женщины уходят на пенсию в России по новому закону?
• Запрет на рыбалку 2023, сроки и штрафы