Налоги при покупке на Северном Кипре.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги при покупке на Северном Кипре.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кипр отличается от многих европейских стран прежде всего тем, что ежегодный налог на его территории отсутствует. Что касается коммунальных платежей, то в них обязательно входит обслуживание придомовой территории. В случае, если есть управляющая компания, то стоимость услуг может составлять от 100 до 500 евро в год. Если недвижимость это самостоятельный объект (например, вилла), то расходы будут дробными: обслуживание бассейна специалистами (150 евро в месяц), садовник (40 евро один раз в 3-4 месяца), служба дезинфекции и борьбы с паразитами и грызунами (30 евро один раз в 2-3 месяца).

Налоги на недвижимость при продаже

При продаже недвижимости на Кипре необходимо уплатить уже упомянутый налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) в размере 20% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанных в договорах купли-продажи). При этом стоит учитывать тот факт, что фактический размер Capital Gains Tax может быть значительно меньше, ведь на законодательном уровне на Кипре предусматриваются существенные льготы по данному виду налога. Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника.

А если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала для каждого собственника налогом также не облагаются.

Из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта: ремонт, оплата коммунальных услуг, электричества, воды, затраты на покупку мебели и техники, и другие документально подтвержденные затраты. Если продаваемая недвижимость была оформлена на местную кипрскую компанию, то при желании продажу недвижимости можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При продаже дорогих объектов недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя в целях экономии расходов, связанных с приобретением недвижимости на вторичном рынке.

Налог на прирост капитала

Этот налог взимается по ставке 20 % со следующих видов прироста капитала:

• от продажи недвижимости, находящейся на Кипре;
• от продажи акций компаний-собственников кипрской недвижимости, ценные бумаги которых не котируются на бирже;
• акции компаний, которые косвенным образом владеют кипрской недвижимостью и получают не менее 50 % от рыночной стоимости объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

• себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
• расходы, связанные с получением прибыли, например сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

Налог на прирост капитала не платят:

• при передаче акций или недвижимости по наследству;
• при дарении между родственниками (до третьей степени родства);
• при передаче дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
• при дарении акций или недвижимости акционерам семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее 3 лет с момента дарения;
• с пожертвований в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
• при обмене или продаже сельскохозяйственных земель;
• при обмене недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
• с прибыли от продажи акций, котирующихся на бирже;
• с прибыли от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
• при передаче недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
• при передаче недвижимости между супругами в случае расторжения брака по решению суда.

Физические лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:

• от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
• от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
• от продажи прочего имущества (автомобиль, украшения, бытовая техника и т. д.) – 17 086 евро.

Для того, чтобы вовремя уплачивать все налоги, используйте эту таблицу.

Уровень жизни на Кипре

Если сравнивать со странами Евросоюза, то жизнь на Кипре в 2023 году может показаться гораздо дороже, чем в ряде государств Шенгенской зоны. Но если брать за образец ту же Москву, то разница в ценах не сильно заметна, хотя она есть.

Цены на Кипре выше на привозные продукты, а вот на товары собственного производства, в том числе сельскохозяйственную продукцию и мясо, на порядок ниже столичных. Кроме того, местные фрукты и овощи отличаются отменным качеством и вкусом.

В любое время года на столе среднестатистической семьи всегда много блюд из овощей, холодных и горячих закусок. Из мяса киприоты предпочитают свинину и баранину. Также значительная часть на столе отводится морепродуктам и рыбе.

Цены на продукты в Ларнаке – об этом следующее видео.

Система образования на Кипре считается достаточно качественной, а выпускники высших учебных заведений вполне могут найти себе работу на хороших должностях в странах Евросоюза. Жители России активно используют местную среднюю школу в качестве подготовки своих детей для дальнейшего обучения в Австрии или Швейцарии.

Сама система несколько отличается от общепринятой в России. Образование на Кипре состоит из нескольких ступеней. Самая первая – ясли и детский сад.

Ребенка можно отдать в муниципальное учреждение уже на пятом месяце жизни. Здесь нет такого понятия, как трехгодичный декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком.

Молодая мама должна выйти на работу, когда малышу исполняется 4 месяца. Из яслей ребенок переходит в детский сад, который длится не до 6, как у нас, а до 5 лет.

Налог на покупку недвижимости на Кипре

Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости.

НДС при покупке недвижимости на Кипре

НДС — налог на добавленную стоимость — это единовременный платеж, осуществляемый покупателем новых объектов недвижимости и земельных участков. НДС на землю и покупку новой недвижимости на Кипре составляет 19%.

Льготная ставка в размере 5% может применяться к объекту жилой недвижимости, при условии, что:

• Недвижимость используется заявителем в качестве основного и постоянного места жительства на Кипре (минимум 10 лет). Для не проживающих на Кипре владельцев нет каких-либо ограничений по времени пребывания в стране;

• Заявитель ранее не приобретал другое жилое помещение на Кипре с льготной ставкой НДС.

• Заявитель должен быть физическим лицом, старше 18 лет. Юридические лица не имеют права на льготную ставку НДС.

• Недвижимость с льготным НДС не может быть использована для сдачи в аренду или любой другой коммерческой деятельности.

• Покупатель платит 19% НДС и после покупки недвижимости обращается за получением льготы. Заявление должно быть подано до того, как заявитель начнет эксплуатацию. Если недвижимость находится в стадии строительства, заявка может быть подана в любое время в течение всего периода строительства.

Льготная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 квадратных метрам площади недвижимости. Для многодетных семей общая площадь может быть увеличена. В случае продажи или сдачи недвижимости в аренду до истечения 10-летнего периода, владелец обязан пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент подписания контракта

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Иностранцу следует учесть, что ему понадобится получить разрешение на покупку жилья на Кипре. Процедура носит формальный характер, однако является обязательной. Стоит также обратить внимание на то, что все платежи по приобретению недвижимости осуществляются исключительно через кипрские банки.

Имеется возможность осуществить сделку удаленно. С помощью агентства покупатель дистанционно открывает банковский счет для оплаты. Выбранный объект снимается с продажи. Пересылка подписанных документов (договор купли-продажи, доверенность на риелтора и другие) осуществляется по электронной почте. Оригиналы контрактов и регистрационных документов уполномоченный риелтор высылает новому владельцу жилья посредством международной курьерской службы.

Условия кредитования для постоянных жителей Кипра являются более лояльными — первичный взнос составляет до 30 % суммы покупки, кредитная ставка — 3–5 %. Иностранцам предлагается внести от 40 % до половины стоимости объекта под 6–7 % годовых. Чаще всего банки одобряют ипотеку на 35 лет. Для заемщиков введен также максимальный возраст погашения кредита — 65 лет. Сроки рассмотрения кипрскими банками заявок составляют от 14 до 60 дней.

От граждан Кипра, а также владельцев ВНЖ и ПМЖ банки требуют минимум формальностей. Иностранцам необходимо предоставить подробное досье, чаще всего — осуществить перевод и легализацию справок, рекомендательных писем, деклараций (Bank of Cyprus, например, принимает в работу русскоязычные документы). С учетом большого объема предоставляемой иностранным гражданином информации период рассмотрения заявки может быть увеличен. Преимуществом кредитования на Кипре является возможность получения ссуды как резидентам страны, так и зарубежным клиентам. Из минусов можно отметить отсутствие опции досрочного погашения ипотеки.

Налог на недвижимость на кипре

Это возможно в двух случаях:

• Если вы пребываете на острове 183 дня в году или больше;
• Если вы живете на Кипре от 60 дней и при этом трудоустроены или ведете бизнес, имеете собственное или съемное жилье и не платите налоги в другой стране.

С Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения

По аналогии с Великобританией, в кипрской налоговой системе участвует понятие «домицилий» (место постоянного проживания). Домицилий может быть полученным по праву рождения на территории страны, а также приобретенным — если за последние 20 лет вы не менее 17 являлись налогоплательщиком Кипра.

Обладатели домицилия платят налог на военные расходы:

• с доходов от дивидендов;
• с процентов;
• с доходов от сдачи недвижимости.

Остальные налоговые резиденты от этого налога освобождаются.

Ответы на часто задаваемые вопросы покупателей по поводу НДС в сделках с объектами недвижимости на Северном Кипре:

НДС взимается только со сделок, в которых продавец является профессиональным агентом рынка недвижимости. Что означает — профессиональный агент рынка?

Ответ:Профессиональным агентом рынка недвижимости является компания с ограниченной ответственностью, либо физическое лицо, продавшее больше трех объектов недвижимости за год, а так же физическое лицо, занимающееся строительным бизнесом и реализующее построенные объекты недвижимости.

Должен ли покупатель платить НДС, покупая недвижимость?

Ответ:Для понимания того, отвечаете ли вы за уплату НДС, покупая недвижимость на Северном Кипре, необходимо выяснить:

а). Покупаете ли вы недвижимость у профессионального агента рынка, как это определено выше, и б).Указана ли такая уплата в вашем договоре с продавцом.

Налог у источника выплаты

На Кипре не взимается налог у источника выплаты на дивиденды, проценты роялти, выплачиваемые нерезидентам за исключением случая, когда роялти выплачиваются в отношении прав, используемых на Кипре. В отношении таких роялти взимается налог по ставке 10% (5% в отношении прав в области кинематографии), этот налог может снижаться по соглашениям об избежании двойного налогообложения (СИДН) или соответствующей директиве ЕС.

На Кипре может взиматься налог у источника выплаты по ставке:

• 10% при оплате «технических услуг», выполняемых на Кипре нерезидентами;
• 10% в отношении вознаграждения за выполнение на Кипре нерезидентами – физическими лицами профессиональной деятельности;
• 5% в отношении вознаграждения по разработке континентального шельфа.

Налог на увеличение рыночной стоимости капитала (налог на прирост (приращение) капитала)

Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например чистый прирост капитала ло 50.000 к.ф. / 85.430,07 евро, полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога. Если собственник недвижимости решает ее продать, то он имеет право вывезти за границу всю сумму, которая значилась в контракте купли-продажи в процессе приобретения им данной недвижимости. Прибыль, полученная при перепродаже недвижимости, может быть вывезена с Кипра после выплаты налога на прибыль. Размер налога составляет 20% от прибыли. Однако первые 17 000 евро прибыли налогом не облагаются. Если покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34 000 евро. Если покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этом случае налогом не облагаются 85 000 евро прибыли.

Похожие записи:

• Семейный кодекс. Глава 19. Усыновление (удочерение) детей
• ВС решал, когда алименты можно назначить в твердой сумме
• Размеры государственных пособий семьям, воспитывающим детей, с мая 2023 года