Как арендовать участок земли под ИЖС?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать участок земли под ИЖС?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Заключение договора и его регистрация

Проект договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности под ИЖС составляет арендодатель. Право временного пользования в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, в том случае, если соглашение заключено сроком более 1 года или одним из субъектов правоотношений является юридическое лицо.

«Договор аренды земельного участка составляют в 3 экземплярах. Один предназначен для арендодателя, второй – для арендатора, а третий – для представления в регистрационные органы».

Потенциальный арендатор обязан подписать проект соглашения и отправить его обратно арендодателю в течение 30 дней после получения пакета.

Осуществлением регистрационных действий занимается арендатор, арендатор или обе стороны вместе. Причем, затраты на уплату госпошлины могут возлагаться на одну из сторон правоотношений или делится между ними. Все зависит от условий договора.

Размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.

К заявлению о регистрации прилагают:

• идентификатор личности заявителя;
• оригинал арендного соглашения;
• кадастровый план;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об уплате пошлины.

Как взять землю в аренду в Московской области

Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.

Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.

В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.

Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.

Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).

Как оформить в аренду земельный участок в СНТ

Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.

Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.

Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.

Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: документы и процедура

Чтобы следовать вышеизложенной инструкции, помогающей максимально быстро и без особых проблем получить в аренду надел под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

1. Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка.
2. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях (вместе с проектом), в том числе в городском техническом совете.
3. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе.

Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы. Возможный перечень следует уточнить в местной администрации.

Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о:

• заявке на получение информации об интересующем имуществе;
• прошении о разъяснении причин (в случае возможного отказа на участие в аукционе);
• и заявлении с просьбой о заключении договора аренды.

Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель. Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее.

Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов

Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:

Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения

Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.

Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства

В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.

Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов

Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

• Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
• Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления
• В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

• В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
• Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС
• На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения

Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения дачного хозяйства

1. Обращается в Санкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга» (далее — СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга»).
2. Подает заявление предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме (далее — заявление) и документы.
3. В случае наличия оснований для возврата заявления получает — уведомление Комитета о возврате заявлений по форме.
4. В случае наличия оснований для приостановления срока рассмотрения заявления — получает решение Комитета о приостановлении срока рассмотрения заявления (далее — решение о приостановлении) .
5. В случае наличия оснований для принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка — получает решение об отказе по результатам рассмотрения заявления по форме.
6. В случае принятия Комитетом решения о предоставлении земельного участка — получает Распоряжение Комитета о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявителю по форме (далее — Распоряжение Комитета).

Заявление и его значение

Этот документ выражает письменное желание человека арендовать, выкупить участок земли у местной администрации. Единый образец отсутствует. В каждом из российских регионов разработана форма, в соответствии с правовыми актами, принятыми на местном уроне. Взять актуальный бланк можно в местной администрации.

1. Правый угол (верхний): от кого и кому пишется послание. Следует написать должность адресата и фамилию, с указанием инициал. Отражаются сведения о том, кто выступает заявителем. Если заявление составляет гражданин, то фиксируются его паспортные данные, если организация – полностью ее реквизиты, включая местонахождение (юр. и фактические адреса). Для ИП необходимо указать адрес регистрации и паспортные данные, ИНН, ОГРНИП.
2. Основная или содержательная часть заявления. В ней заявитель выражает желание взять конкретный участок в аренду. Чтобы адресат понимал, о каком из земельных наделов идет речь, сообщаются данные по объекту:

• вид аренды;
• примерная продолжительность;
• ВРИ земель;
• категория;
• цели использования;
• отражение технической информации о земельном наделе (площадь, кадастровый номер).

Как оформить земельный участок под жилым домом

Если вам или вашим родителям уже выделяли земельный участок, например, на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, то новое постановление администрации вам не понадобится. Вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании этих документов. При этом, такой участок может и не состоять на кадастровом учете, а это значит, что вам придется проводить процедуру межевания и действовать точно так же, как и в первом случае. Если же кадастровый паспорт у участка уже есть, вам нужно будет заказать в Кадастровой палате выписку из него. Затем идете с этими документами в отделение Росреестра и спокойно регистрируете свое право собственности на земельный участок. Точно так же нужно действовать и в тех случаях, когда у вас на руках имеется свидетельство о собственности на землю старого образца – розового или голубого цвета.

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление

Для этого необходимо найти на сайте Росреестра с помощью соответствующей карты участок публичной формы собственности, не имеющий ограничений или обременений.

Можно выбрать на указанной карте свободную от кадастровой разметки зону — объект, не поставленный на кадастровый учет. Но в последнем случае придется заняться также регистрацией территории в Росреестре. Как только интересующий участок найден, следует обращаться в местную администрацию.

Порядок аренды земельного участка у администрации через аукцион мы рассмотрим далее, а как заключить интересующую сделку без торгов, вы узнаете из ст. 39.14 ЗК. Порядок оформления аренды муниципальной земли зависит от ряда факторов:

1. поставлен конкретный участок на кадастровый учет или нет.
2. нужны ли торги;
3. кто инициатор проведения торгов (муниципалитет или потенциальный арендатор);

Разберем подробно самую сложную ситуацию: как получить землю в аренду у администрации, когда инициатором торгов выступает заинтересованное лицо (организация или гражданин), а объект не состоит на кадастровом учете.

В этом случае заявителю необходимо совершить следующие действия (ст. 39.11 ЗК):

• Обеспечить выполнение кадастровых работ.
• Дождаться принятия госорганом решения о проведении аукциона.
• Принять участие и победить в торгах.
• о проведении аукциона;
• Обратиться в администрацию с заявлениями:
  • о проведении аукциона;
  • государственной регистрации права.
• Дождаться решения госоргана о согласовании представленной схемы.
• Подготовить схему расположения надела (лучше обратиться за ее оформлением к специалисту — кадастровому инженеру).
• Получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Осуществить кадастровый учет участка и регистрацию прав муниципальной собственности на него.
• государственной регистрации права.
• Подать в администрацию заявление об утверждении подготовленной схемы.
• Подписать договор, полученный от администрации.

Заявление на аренду земельного участка у администрации

На основании ответа, либо пишите жалобу, либо, если это действительно вызвано техническими трудностями, то придется подождать.

К заявлению прикладываем все собранные ранее документы списком и просим у секретаря входящий номер. Шаг 6 — Заключить договор аренды В течение 30 дней после подачи заявления о предоставлении участка в аренду, администрация должна будет подготовить долгожданный договор. Проще говоря, это будет ваш подарок тому, кто выиграет аукцион.

Физические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них. Физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.

Физические лица, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.

Юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения бюджетные, казенные, автономные , казенные предприятия, центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, которым на праве постоянного бессрочного пользования предоставлены земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения. Юридические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них.

Юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения. Религиозные организации, обладающие на праве безвозмездного пользования зданиями и сооружениями.

Индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, помещений. Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами находящихся в собственности города Москвы зданий, строений, сооружений либо помещений в них. Индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы и на которых расположены здания, строения, сооружения либо помещения.

Индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателям и земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в целях приобретения прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены иным лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, строений, сооружений.

Способы подачи заявления

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

• Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

• Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
• Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
• Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
• Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Заявление в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду

На федеральном уровне не установлено единой стандартизированной формы заявления. В каждом регионе разрабатывается и утверждается нормативным актом собственный бланк. Получить его можно в городской администрации.

Общий порядок заполнения заявления следующий:

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Похожие записи:

• Как украсить рабочее место коллеге на день рождения?
• За руль снегохода и квадроцикла – только с правами тракториста-машиниста
• Как взыскивают долги судебные приставы?