С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Основания для выселения

Закон защищает права собственника помещения и жильцов, проживающих по соседству, наделяя их полномочиями для выселения в следующих ситуациях:

1. Прекращение договора коммерческого найма помещения (досрочное или в связи с окончанием срока).
2. Расторжение договора соцнайма для муниципального жилья.
3. Задолженность за полгода и более по платежам ЖКХ для жильцов муниципальной квартиры.
4. Использование квартиры не для проживания (в качестве нежилого объекта).
5. Получение домом статуса аварийного или подлежащего сносу.
6. Отчуждение земли под домом в пользу государства.
7. Личное желание собственника, если иных оснований для заселения жильца не существовало.
8. Подтвержденный в суде факт антисанитарии, аморального образа жизни, создания опасных для жизни других жильцов ситуаций.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

1. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов. Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Выселение с предоставлением другого жилья

Термин выселение не всегда имеет значение выдворения человека в неизвестном направлении. Существует немало случаев, когда выселить жильца в никуда просто невозможно. Но это не означает, что владелец помещения не может требовать освободить предоставленную жилплощадь. Когда речь идет об определенных категориях граждан, наниматель, даже если он бывший, обязан обеспечить их иным жильем. То есть выселение происходит из одного жилища в другое.
В соответствии со статьями ЖК РФ другая недвижимость должна быть:

1. Расположена в пределах того же населенного пункта, что и служебное помещение.
2. Соответствовать санитарным, гигиеническим, пожарным и иным нормам, действующим на территории РФ.
3. Иметь показатели площади не меньше, чем предыдущее помещение.
4. Благоустроенной.

Если замена невозможна, то выселить жильца и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетнего ребенка, нельзя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:

• Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).

• Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.

• Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант — расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.

• Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.

Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение — самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.

Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:

1. Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.

2. Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.

3. Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.

4. Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.

5. Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.

6. Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.

Основания выселения из общежития

Причины, по которым гражданина могут заставить освободить помещение, во многом зависит от его принадлежности. Так, если общежитие закреплено за предприятием, выселение происходит в случае прекращения трудовых отношений с сотрудником.

Когда общежитие принадлежит институту, студент может быть выселен в случае окончания учебы. То же самое касается его досрочного отчисления.

Лишение прав на комнату в общежитии может стать следствием нарушения предписаний закона.

Три главных основания для выселения из общежития:

1. Человек использует территорию не по назначению.
2. Систематически нарушает права других жильцов.
3. Намеренно не вносит коммунальные платежи полгода или более.

Зачастую выселение является итогом смены собственника общежития, если предприятие его передает на баланс города. Как правило, в этом случае вопрос с каждым жильцом решается в индивидуальном порядке.

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

✅ Уведомление, требование, предупреждение – различие

Из одних только названий понятно, что это разные понятия. Поэтому, прежде чем составлять официальный документ, важно понять, что это такое и какой цели он служит.

Юридический аспект различий:

Первая жалоба собственника до начала процедуры — это предупреждение арендатора о неприемлемом поведении. Например, если имеются технические дефекты, арендодатель требует, чтобы они были устранены за счет арендатора. Арендатору дается определенное время на устранение проблемы. Если предупреждение не выполнено, следующим шагом будет обращение в суд.

Существует два типа претензий: Уведомление и исполнение. Первый — стандартный: арендодатель просит арендаторов освободить помещение. Причинами для этого могут быть продажа квартиры или расторжение договора аренды (статья 684 Гражданского кодекса РФ). Разумеется, жильцам дается срок, чтобы собрать свои вещи и найти новое жилье.

Обязательное требование является более срочным. Арендодатель выдвигает жесткие условия: Устраните нарушение или покиньте квартиру. Обычно этого бывает достаточно, чтобы заставить правонарушителя задуматься о своем поведении. Однако, возможно, вам также придется обратиться в суд.

Уведомление будет вручено арендатору после решения суда. В уведомлении будут указаны причины переезда и решение суда. Срок выселения является окончательным и не может быть изменен. Если арендатор не съезжает в течение этого срока, арендодатель может привлечь судебного исполнителя или полицию.

Наступила зима, и вам нужно избавиться от квартирантов? Читать далее «Можно ли вручить уведомление арендатору зимой?

✅ Как передать уведомление?

Уведомление о выселении (извещение, требование) составить несложно. Важнее отдать его выселяющему/выселяемому. Существует подробное руководство о том, как это сделать.

Как вручить уведомление (предупреждение, повестку) гражданину:

Онлайн-передача беженцу. Например, если второй человек живет в другом городе. Владелец должен пойти на почту, написать уведомление и заверить копию телеграммы (вместе с обратной квитанцией). Копия может быть запрошена через 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, арендодатель уведомляет арендатора лично, и это уведомление должно быть подтверждено письменным доказательством — копией уведомления.

Оно будет отправлено по почте вместе с актом приема-передачи и описью имущества (подготовленной почтовым служащим). Существует два экземпляра заполненной инвентаризационной описи, один из которых остается у отправителя, а другой передается получателю. В общей сложности арендатор получает копию уведомления, копию инвентаризационной описи имущества, квитанцию об оплате и контрольный номер. Все это служит доказательством уведомления арендатора о выселении.

Копия уведомления о выселении должна быть сделана до того, как оно будет вручено получателю выселения. Получатель пишет на нем свое имя и подтверждает получение своей подписью. Будьте готовы к тому, что арендатор не примет уведомление. Для таких случаев существуют отдельные инструкции: Приведите несколько свидетелей вручения уведомления. Соседи или родственники с паспортами — идеальный вариант. Когда свидетели узнают, что арендатор отказался, они отмечают факт отказа на втором экземпляре уведомления. Затем они должны подтвердить свою запись на судебном заседании (если решение о выселении еще не принято).

Многие люди задаются вопросом, как лучше всего отправить арендатору уведомление о выселении? Лучший вариант — отправить его заказным письмом. Так вы сможете узнать, получил ли беженец уведомление или отклонил его. Самое главное — иметь копии всех документов, которые вы отправляете.

Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры

Адресом ответчиков укажите адрес квартиры, из которой хотите выписать бывших собственников. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность граждан. Суд по закону принял все меры извещения, и если бывшие собственники не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Шансов их выписать в этом случае увеличиваются.

Если в договоре отчуждения было указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны были выписаться из квартиры после сделки, то заполните абзац на первой странице, который указывает на это. Если такого пункта в договоре нет, то абзац удалите. Отчуждение — это передача имущества от одного лица в собственность другому лицу при сделок купли-продажи, дарения и т.п. Например, если квартира была куплена, то договором отчуждения является договор купли-продажи.

Из муниципального жилища

Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.

Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.

Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.

Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.

Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.

Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.

В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.

Альтернативное жилье не предоставляют, если человек разрушает квартиру (сюда относится и нелегальная перепланировка, причем должна быть создана угроза обрушения), ставит под угрозу жизнь и здоровье других проживающих, нарушает их права, доводит квартиру до непригодного к проживанию состояния. Также это происходит в случае лишения родительских прав.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, узнайте из нашей статьи.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

• Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

• Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

• Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

1. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

• Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

• Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

• Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Когда необходимо направить документ

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

• невнесение арендных платежей по договору;
• использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
• жилой объект находится в аварийном состоянии;
• в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
• переход имущественных прав к другому человеку;
• изменение целевого назначения помещения;
• другие причины.

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Причины, по которым возможно выселение

К основным случаям, по которым вручается уведомление о выселении, относится:

• Помещение используют не по назначению;
• Проведение работ, разрушающих помещение;
• Асоциальный образ жизни выдворяемых жильцов;
• Угроза безопасности жизни соседей;
• Регулярные просрочки арендной платы;
• Задолженность по ипотечному займу;
• Прекращение семейных отношений;
• Незаконное вселение;
• Заключение экспертов о непригодности помещения к эксплуатации;
• Проведение ремонтных работ;
• Неутвержденная никем перепланировка помещения, вредящая всему зданию;
• Снос из-за ветхости строения;
• Переход данного объекта в собственность иному лицу;
• Изменение предназначения строения, из жилого в нежилое.

Но одного желания собственника освободить квадратные метры от жильцов мало. Если граждане без уважительных причин образовали долги по коммунальным услугам, то выдворение возможно после неоднократно посланных уведомлений об необходимости уплаты долгов. Когда жильцы никак не реагируют на извещения, в таких случаях следуют предупреждения о выселении из жилого помещения, а затем и решение суда. После него освобождение помещения осуществится под надзором исполнительных служб с составлением акта о выселении. В основном это касается граждан, живущих в общежитие, муниципальном, служебном, нанятом жилье.

Что делать после получения?

Получение предупреждения о выселении – еще не приговор. В случае получения этой бумаги требуется устранить причины, спровоцировавшие владельца ее составить, и в дальнейшем соблюдать условия проживания, которые были оговорены с собственником жилья.

При получении претензии-требования так же рекомендуется выполнить все, что в ней указал владелец квартиры. Нередко предупреждение и претензия действуют на квартирантов «отрезвляюще».

Если были присланы требование или предупреждение не рекомендуется их игнорировать. В противном случае грозит судебное разбирательство.

Получение уведомления – последний этап. Все требования документа должны выполняться безоговорочно и без продления сроков.

Составление бумаг о выселении из квартиры – дело хлопотное, поэтому если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью.

Похожие записи:

• Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
• Признание беженцем и предоставление временного убежища в РФ
• Воинский учет в организации: основные правила и ответственность