Нотариальный договор купли-продажи недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный договор купли-продажи недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Договор купли продажи недвижимого имущества

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (заказывает нотариус);
• В случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года — справка о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. (в любом МФЦ);
• Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
• Паспорта всех участников договора;
• В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на отчуждение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса).
• Согласие супруга приобретателя объекта недвижимости (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса);
• В случае отчуждения доли недвижимого имущества, необходим отказ от преимущественного права приобретения данной доли от сособственника.

Стоимость:

• супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;
• другим лицам в зависимости от суммы сделки:
  • до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

+ 8 000 рублей за услуги правового и технического характера.

Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:

• Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
• Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
• Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.

В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

Купля-продажа с участием родственников

При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.

Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки;
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
• Расчетный счет для перевода денежных средств;
• Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.

Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:

1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
3. Определение стоимости квартиры и условий оплаты.

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
• Подлинники договора купли-продажи недвижимости – 3 экз.
• Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
• От сторон сделки:
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
  • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
• Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:

• 22 000 руб. – для юридических лиц;
• 2000 руб. – для физических лиц.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки – по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2023 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Требования к оформлению ДКП дома с земельным участком

Оформление договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком имеет свои особенности. Вначале необходимо проверить документы на право собственности на дом и земельный участок, чтобы исключить возможные споры и проблемы в будущем.

В ДКП должны быть указаны все особенности дома и земельного участка, такие как площадь, расположение, номера кадастровых объектов, а также условия продажи и цена. Важно также указать все права и обязанности продавца и покупателя, чтобы обе стороны были защищены законом.

При оформлении ДКП необходимо учесть, что продавец должен предоставить купившему документы подтверждающие факт заключения сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок. Покупатель обязан уплатить налог на приобретение имущества, а также зарегистрировать договор в органах Росреестра.

Для удобства можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно оформить ДКП и обеспечит его законность. Также можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все организационные моменты по оформлению договора.

Практические рекомендации по заключению ДКП дома с земельным участком

Заключение договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является важным юридическим актом, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. При оформлении ДКП необходимо учесть ряд особенностей, чтобы избежать проблем в будущем.

Одной из ключевых особенностей является указание всех существенных условий сделки в договоре. Это включает в себя адрес дома и земельного участка, площадь, границы участка, стоимость и условия оплаты. Также рекомендуется установить сроки передачи прав на дом и земельный участок, а также определить ответственность сторон за задержку или неправильную передачу имущества.

Для обеспечения юридической безопасности рекомендуется приложить к ДКП все необходимые документы, подтверждающие права продавца на дом и земельный участок. Это могут быть документы о праве собственности, разрешение на строительство, технический паспорт дома и другие документы, которые подтверждают легальность объекта недвижимости.

Также следует учесть, что заключение ДКП дома с земельным участком может потребовать проведения дополнительных процедур. Например, при наличии ипотеки на дом или земельный участок необходимо получить согласие банка на продажу и провести процедуру снятия обременения. Также может потребоваться получение разрешений на перевод земельного участка в нежилой фонд или смену назначения земли.

Оценка стоимости дома и земли

Одним из важных аспектов при составлении договора купли-продажи дома и земельного участка в 2024 году является оценка стоимости объекта. Для правильного оформления договора нужно знать, какие методы оценки применяются для домов и земельных участков, а также какие документы требуются.

Определение стоимости жилого дома и прилегающего земельного участка — это сложная и многогранная процедура. Оценка может быть выполнена либо независимым оценщиком, лицензированным для данной деятельности, либо организацией с соответствующей лицензией. Для определения стоимости учитываются различные факторы, такие как площадь дома, материалы, из которых он построен, его техническое состояние, а также расположение и особенности земельного участка.

Для проведения оценки дома и земельного участка, потребуются следующие документы:

• технический паспорт жилого дома;
• технический паспорт земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
• фотографии дома и участка;
• документы об обременениях права собственности;
• документы о выполненных ремонтах и улучшениях жилого дома;
• другие документы, связанные с состоянием и оценкой стоимости жилого дома и прилегающего земельного участка.

При подготовке договора купли-продажи дома и земельного участка необходимо учесть особенности оценки и стоимости, которые могут варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и других факторов. Важно учитывать все требования и правила, действующие в вашей местности, чтобы составить правильный договор.

Оценка стоимости дома и земельного участка играет важную роль при составлении договора купли-продажи. Это позволяет определить справедливую рыночную цену объекта и защитить интересы покупателя и продавца. При составлении договора необходимо учесть все особенности и требования, связанные с оценкой стоимости дома и земельного участка, чтобы гарантировать правильное его составление.

Обязательные проверки нотариуса

При купле-продажи недвижимости через нотариуса в 2024 году существуют определенные обязательные проверки, которые необходимо пройти для обеспечения безопасности сделки.

Во-первых, нотариус проверяет документы на право собственности на объект недвижимости. Это гарантирует, что недвижимость передается правомерному владельцу.

Во-вторых, нотариус проверяет наличие долевой собственности на квартиру или дом. Если в ДДУ (договоре долевого участия) присутствуют доли и долевой собственник не выразил свое согласие на продажу, то сделка может быть признана недействительной.

Также нотариус проверяет отсутствие общей собственности на недвижимость у разведенных супругов. Если в процедуре развода не были найдены необходимые документы об разделе общей собственности, то купля-продажа объекта недвижимости между бывшими супругами может быть оспорена в суде.

Еще одна обязательная проверка, которую осуществляет нотариус, – это установление стоимости недвижимой собственности. В случае, если стоимость имущества ниже рыночной или сделка является сомнительной, нотариус может запросить дополнительные документы и провести дополнительные проверки.

Также стоит отметить, что при сделке купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимо учесть наличие ипотечных рисков. Нотариус обязан проверить наличие ипотеки на объект недвижимости и оценить возможные риски для покупателя.

Таким образом, обязательные проверки нотариуса при купле-продажи недвижимости через нотариуса в 2024 году гарантируют безопасность сделки и защиту интересов сторон.

Какие документы необходимы для сделки

Во-первых, для совершения сделки купли-продажи необходим договор перехода прав собственности на недвижимость. Этот договор заключается между сторонами сделки и оформляется в письменной форме. В договоре указываются основные условия сделки – стоимость жилья, сроки передачи, ответственность за скрытые дефекты и другие важные моменты.

Кроме того, при купле-продаже недвижимости обычно требуется предоставление документов, подтверждающих право на собственность и отсутствие обременений. Это может быть выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи предыдущего владельца и прочие документы.

Также в некоторых случаях может потребоваться согласие супруги на совершение сделки, особенно если продается совместно нажитое имущество. Для несовершеннолетнего нужно будет предъявить документы, подтверждающие его право на сделку, например, разрешение законного представителя.

В зависимости от конкретных обстоятельств сделки, могут потребоваться дополнительные документы. Например, при ипотечной покупке жилья может потребоваться договор залога, справка о доходах, согласие банка на совершение сделки и другие документы связанные с оформлением ипотеки.

Необходимые документы могут отличаться в зависимости от региона и отдельных случаев, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для конкретного списка документов, необходимых для совершения сделки.

Цена в договоре продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Похожие записи:

• Как начисляется больничный лист по болезни в 2024 со стажем
• Можно ли на больничном работать по договору Гпх?
• Участник чернобыльской АЭС льготы 2024 по транспортному налогу