Налоговый вычет за покупку квартиры: срок давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет за покупку квартиры: срок давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

Пример расчета суммы НДФЛ к возврату

При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.

Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.

Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:

1. Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
2. При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
3. Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
4. Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

Когда и за какие годы можно получить имущественный вычет?

Имущественный вычет можно получить за приобретение недвижимости, а также земельного участка. Для использования этого права достаточно охватить любой период, суммарно не превышающий трех лет. Обращаться за имущественным вычетом можно сразу или спустя несколько лет, но не раньше, чем по окончании текущего налогового периода.

При желании налогоплательщик может не дожидаться окончания года. Согласно этому варианту, работодатель просто прекращает выплату НДФЛ с заработной платы работника сразу после покупки недвижимости.

Распределить вычет можно следующим образом:

• без всяких переделов перенести его на следующий налоговый период;
• посредством смещения назад налогового периода.

Пролонгация сроков не бесконечна, поскольку налогоплательщик по различным причинам может прекратить трудовую деятельность и потерять официальный доход.

Какую сумму можно вернуть?

При покупке недвижимости можно получить два вида вычета.

Имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, то есть собственных средств, потраченных на покупку квартиры.

Имущественный вычет рассчитывается так:

сумма фактических расходов × 13% = сумма вычета.

Лимит расходов по этому вычету составляет 2 млн руб., а максимальный размер вычета, соответственно, — 13% от 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Например, если квартира стоит 5 млн руб., то вычет всё равно будет рассчитываться с максимальной суммы в 2 млн руб., и вам вернется максимум 260 тыс. руб.

Право на имущественный вычет дается человеку только один раз. Его можно комбинировать с другой приобретенной недвижимостью, но после достижения лимита в 2 млн руб. им больше нельзя будет воспользоваться.

Например, если за покупку одной квартиры вы получили 150 тыс. руб. вычета, а потом купили вторую, то за покупку второй квартиры государство сможет вернуть вам максимум 260 – 150 = 110 тыс. руб. вне зависимости от ее стоимости.

Дополнительный вычет за покупку недвижимости по ипотечной программе. Здесь в расчет также идут только фактически уплаченные банку проценты, по которым можно получить обратно 13%.

Вычет за ипотечные проценты рассчитывается по аналогии с имущественным:

сумма выплаченных процентов банку × 13% = сумма вычета.

Лимит расходов по этому вычету составляет 3 млн руб., а значит, максимальная сумма, которую государство сможет вам вернуть, — 13% от 3 млн руб., то есть 390 тыс. руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Вычет на проценты по ипотеке можно получить только один раз и относительно одного объекта, даже если сумма выплаченных банку процентов будет меньше установленного лимита.

Что делать, если я заплатил НДФЛ меньше, чем положенная мне сумма вычета?

Бывает так, что сумма вычета оказывается больше суммы уплаченных вами налогов.

Но государство не сможет вернуть вам больше денег, чем сумма уплаченного вами НДФЛ. В этом случае остаток вычета можно перенести на будущие годы.

Например, вы купили квартиру за 2,5 млн руб., и вам положен вычет в максимальном размере 260 тыс. руб. Но за предыдущие три года с вас удержали НДФЛ в размере только 200 тыс. руб.; вернуть больше этой суммы не получится. В этом случае остаток в размере 60 тыс. руб. можно будет вернуть в следующем году, снова подав декларацию в ФНС.

Правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Перенести неиспользованный остаток других вычетов на следующий год не получится.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — сумма, которая уменьшает размер дохода (налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.

Всего Налоговым кодексом предусмотрено 6 групп налоговых вычетов:

1. Стандартные налоговые вычеты (ст. 218 НК РФ).

• вычет на налогоплательщика;
• вычет на ребёнка.

• Социальные налоговые вычеты (ст. 219 НК РФ).
• по расходам на благотворительность;
• по расходам на обучение;
• по расходам на лечение и приобретение медикаментов;
• по расходам на негосударственное пенсионное обеспечение и добровольное пенсионное страхование, добровольное страхование жизни;
• по расходам на накопительную часть трудовой пенсии.

• при продаже имущества;
• при приобретении имущества.

Какую сумму можно вернуть?

При покупке недвижимости вы получаете два вида скидок

Скидка, относящаяся к недвижимости, в размере фактически понесенных затрат, т.е. тех же средств, которые были потрачены на покупку недвижимости.

Скидка, связанная с недвижимостью, рассчитывается следующим образом

Фактическая сумма расходов x 13% = скидка.

Лимит расходов для получения данной скидки составляет 2 млн рублей, а максимальная скидка — 13% от 2 млн рублей, т.е. 260 000 рублей (пункт 1 статьи 220 (3) НК РФ).

Например, если квартира стоит 5 млн рублей, то скидка рассчитывается максимум только на 2 млн рублей, а возврат — максимум на 260 000 рублей.

Право на дисконтную собственность предоставляется человеку только один раз. Его можно объединить с другим приобретенным имуществом, но по достижении 2 миллионов рублей он больше не доступен.

Например, если вы покупаете квартиру, а затем вторую квартиру, вы получаете максимальный доход в размере 260-150 = 110 000 рублей на вторую квартиру, независимо от ее стоимости.

Дополнительные скидки при покупке недвижимости по ипотечной программе. А здесь учитывается только прибыль, фактически выплаченная банку, и вы получаете возврат 13%.

Скидка на проценты по ипотеке рассчитывается так же, как и скидка на недвижимость.

Проценты, выплаченные банку x 13% = скидка.

Лимит расходов на эту скидку составляет 3 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма, которую государство может вам возместить, составляет 13% от 3 млн рублей, то есть 390 000 рублей (статья 4 раздела 220 НК РФ).

Вы можете получить только одну скидку на проценты по ипотеке на один объект недвижимости, даже если проценты, выплачиваемые банку, меньше, чем скидка, разрешенная законом.

Как оформить налоговый вычет безработному?

Люди, которые не работают и не имеют официального дохода от работодателя, могут подать заявление на возврат налога только через Федеральную налоговую службу.

Документация должна быть представлена в конце календарного года. Вы получили это звание и имеете право на скидку (вы также можете представить их позже). (Помните, что вы не ограничены в скидках). Например, если квартира была приобретена и зарегистрирована в 2021 году, возврат налога может быть подан начиная с 2022 года.

Чтобы запросить налоговый кредит на недвижимость, необходимо предоставить следующую документацию

(примеры различных форм для заполнения можно посмотреть здесь)
• Справка о доходах 2-НДФЛ (можно получить через верифицированную учетную запись на «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» или портале «Госуслуги») — для налоговых вычетов; и
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласие на приобретение имущества или участие в долевом строительстве, акт приема-передачи)
• Копии свидетельств о рождении детей (если недвижимость зарегистрирована на имя несовершеннолетнего ребенка); и
• копия свидетельства о браке (если имущество зарегистрировано как совместная собственность супругов); и
• документы, подтверждающие расходы на покупку или строительство (чеки, квитанции, банковские выписки, сертификаты на покупку материалов); и
• документы, подтверждающие право собственности (акт приема-передачи, если покупка была совершена по CDA).

Если недвижимость приобретается с использованием ипотечного кредита, также необходимы следующие документы

• ипотечный договор, и
• документы, подтверждающие процентные расходы по кредиту (график погашения ипотеки с процентными платежами, платежные документы, связанные с процентными платежами) ;

После подачи документов в налоговую инспекцию начинается 30-дневная проверка. По результатам этой проверки принимается решение о выплате скидки. Если налоговая служба обнаружит ошибки в декларации или неточности в документации, она запросит недостающую информацию в течение пяти дней.

Если все в порядке, удержанный налог зачисляется на ваш счет в течение месяца (Федеральный закон № 100-ФЗ от 20 апреля 2021 года).

Срок исковой давности по налогу на доходы физических лиц

Если целью исковых требований со стороны налоговых органов является взыскание с налогоплательщика суммы задолженности, а не привлечение его к ответственности за совершение налогового правонарушения, то в данном случае они руководствуются положениями ст. 48 Налогового кодекса РФ.

Это интересно: Вычет за имущество с работы если уволился а вычет получил не всю сумму за год

Если же месяц уже истек, то можно обратиться в суд. В этом случае срок исковой давности по налогам юридических лиц и предпринимателей – 3 года со дня, когда стало известно об излишнем взыскании налога или когда налогоплательщик должен был об этом узнать. Отметим, что налогоплательщик в ситуации с излишне взысканным налогом может пропустить этап обращения в налоговый орган и сразу писать заявление в суд (п. 3,9 ст. 79 НК РФ).

Исковая Давность По Налогу 3 Ндфл

Тоже косячат за милый мой. Если есть ЛК, отсканируй требование и напиши письмо через ЛК, обязаны ответить. И в требовании (сообщении) о представлении декларации должен быть внизу слева телефон и ФИО инспектора-исполнителя.

Да причем сдесь суд. Мы говорим о факте неподачи декларации в установленный срок. Инспекция обозначила факт не подачи декларации. В лицевом у плательщика скорее всего стоит сумма штрафа. Суд это потом если он не сдаст декларацию. Только зачем до этого доводить. Все равно придется подавать декларацию и ни куда от этого не деться.

17 Сен 2021 lawurist7 412

Поделитесь записью

Похожие записи
• Можно Ли С Мат Капитала Снять 100т Р
• Поправки в ук рф на 2021 год по ст 228
• Удо По Статье Наркомания 2020
• Пенсии Инвалида Чернобыля 3 Группы В России

Нужно ли платить 3-НДФЛ, если прошел срок давности

При получении налогоплательщиком от кредитной организации такого дохода, подлежащего налогообложению, кредитная организация на основании пункта 1 статьи 24 и статьи 226 Кодекса признается налоговым агентом и должна исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов статьями 226 и 230 Кодекса.

В соответствии со статьей 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в отношении налога на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Это интересно: Срок исковой давности по переплате пенсии 2021 год

Сроки получения налогового вычета

• право получить неиспользованный налоговый вычет в течение следующего отчетного периода;
• совместная покупка объекта позволяет каждому из дольщиков получить возврат в соответствии с объемом потраченных средств;
• под возврат попадают денежные средства, потраченные как на покупку жилья, так на строительные и ремонтные работы.

• справки с места официального трудоустройства о размере заработной платы в течение предшествующего года (3-х лет);
• налоговой декларации соответствующего образца – 3-НДФЛ;
• бумаг, справок, документов и т.д., подтверждающих факт того, что гражданину положен возврат определенной денежной суммы;
• заявления с изложенной в нем просьбой о предоставлении возврата;
• заявления, в котором указан счет для перечисления средств;
• разрешения, выданного налоговым органом, на возврат налога.

Когда лучше подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры

Отчет необходимо направлять в ИНФС по месту жительства, либо по месту пребывания физлица. Документ возможно сдать при личном визите, отправить по почте заказным письмом, при этом сделав опись вложения. Также есть возможность передать сведения через онлайн сервис на сайте ФНС России.

Это интересно: 210 ук рф состав преступления срок давности 2021 год

Независимо от времени подачи имущественный налоговый вычет не имеет сроков давности. Им разрешается воспользоваться в любое время на протяжении всей жизни. Например, если человек приобрел жилую площадь в 2013-м году, но не знал о своем праве, то может воспользоваться им в 2021-м. Причем разрешается получить льготу сразу за три года, предшествующие году обращения.

Для получения вычета нужно подать документы в налоговую службу по месту постоянной прописки – Вашей текущей, а не связанной с приобретённой жилплощадью. В число требуемых бумаг входит 3-НДФЛ

(налоговая декларация).

Мнение экспертаМакаров Игорь ТарасовичЮрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.Примечание 2.

ИНВ имеет распространение и на ипотечные проценты. Иными словами, вдобавок к вычету по цене квартиры/дома Вы получаете 13% от выплаченных на текущий момент процентов по ипотеке.

С каких объектов недвижимости гражданин имеет право получить ИНВ? Вот список:

• доли либо помещения в квартире;
• дом, предназначенный для жилого использования;
• земельный участок с построенным на его территории объектом недвижимости;
• земучасток под запланированное строительство;
• квартира в многоквартирном доме.

Примечание 3.

Кто не может рассчитывать на возврат, независимо от сроков покупки недвижимости

Есть категории лиц, которым вычет не положен, среди них:

• Ребенок, которому меньше 18 лет.
• Студент, которые не имеет официального места работы.
• Пенсионер, у которого нет налогооблагаемого дохода. Но он может иметь любой доход, причем это не обязательно зарплата. Ключевое требование, чтобы из него уплачивался подоходный налог.
• Индивидуальные предприниматели и юридические лица.
• Любые лица, имеющие доходы, которые не облагается 13% налогом.
• Те, кто купил недвижимость у родственника.
• Человек, не являющийся резидентом РФ, то есть находиться в стране менее 183 дней в году.
• Те, кто не имеют свидетельства о праве владения на жилье.
• Если квартира куплена при содействии социальной службы, за государственные средства или субсидирование, в том чисел за материнский капитал. Если помощь в покупке предоставлял работодатель.

Похожие записи:

• Как убрать погашенную судимость из базы данных МВД России
• Иностранные работники 2023: какие изменения учесть работодателям
• Земельный участок под различные нужды: перечень документов для приватизации