Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в Залог при получении кредита.

Регистрация права собственности на дом

• Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд:
• Оформление дома через суд
• В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

5 — 6 мес

1. Подготовка и подача искового заявления.
2. Представительство на судебных заседаниях.
3. Получение положительного решения суда.
4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

1. Правоустанавливающие документы на участок
2. Доверенность на нашего сотрудника
3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
5. Судебная или досудебная строительная Экспертиза (в зависимости от суда)
6. Технический план на дом
7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Документы для регистрации жилья на участке

Порядок регистрации возведенных жилых домов в собственность прописан в Градостроительном кодексе РФ; также он регулируется законами №218-ФЗ, №340-ФЗ и некоторыми другими. Чтобы узаконить постройку, владельцу необходимо предоставить пакет документов. Они должны продемонстрировать, что строительство дома выполнялось с соблюдением буквы закона. В список документов для регистрации права собственности на дом включаются следующие бумаги:

• Уведомление о строительстве. Местные органы власти анализируют указанные в бумаге параметры стройки. Цель – удостовериться в том, что возведение проходило с соблюдением строительных норм и требований.

Какие бывают виды оформления права собственности на дом?

Для того чтобы понимать, как оформить право собственности на дом, вам необходимо ориентироваться в процедурах регистрации. Их по факту существует два вида: на новый построенный дом или же при оформлении сделок с вторичным жильем.
Эти процедуры принципиально отличаются, поскольку для работы с вторичным рынком (сделки купли-продажи, мены, оформление наследства), объект недвижимого имущества уже обычно имеет все необходимые документы, регистрируется только сам факт перехода права владения или собственности. Во втором случае процедура занимает меньше времени, более проста в реализации и является наиболее часто используемой при оформлении сделок с недвижимостью.
Если же вы строите дом и хотите оформить дом на земельном участке в собственность, вам придется пройти следующую процедуру:

• Приобрести земельный участок, оформить его в собственность;
• Получить разрешение на строительство;
• Выполнить строительство согласно согласованной планировке и расположению;
• Сделать объект недвижимости пригодным для жилья, то есть фактически ввести го в эксплуатацию;
• Оформление права собственности на дом (включая получения кадастрового паспорта, технического паспорта, адреса);
• Получение свидетельства о регистрации права собственности на земельном участке.
  Ввод в эксплуатацию не является обязательным условием, однако, строительство дома – это продолжительный процесс, и вам, так или иначе, потребуется получение технического и кадастрового паспорта.

Цена на оформление дома на земельном участке в собственность от компании «Стар Сервис» позволят вам существенно сэкономить семейный бюджет, благодаря:

• Своевременной подачи всех документов;
• Полному юридическому сопровождению всех сделок с недвижимостью;
• Прохождению юридической экспертизы перед подачей документов в органы госконтроля.

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

• обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
• написать заявление о необходимости регистрации;
• предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
• подготовить технический план;
• получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.

К предельным параметрам строительства относят:

• отступы от границ земельного участка,
• предельная площадь застройки,
• и другие.

Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.

По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.

Иными словами.

Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.

Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.

Суть проблемы может заключаться в следующем.

Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:

• жизни или здоровья человека,
• окружающей среды,
• объектов культурного наследия,

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

• документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый план строения и техническая документация;
• квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
• разрешение на строительные работы;
• договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
• распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

• паспорт заявителя;
• чек об оплате пошлины;
• документация на земельный надел;
• декларация об упрощенной регистрации постройки.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

• смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
• обременения (залог, арест);
• оформления ипотеки или ДДУ;
• заключения договора аренды;
• других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Новый собственник может выбрать любой из них, ст. 18 закона 218-ФЗ:

• лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);
• почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
• по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.

Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.

Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Многие граждане, которые хотят построить или приобрести участок с частным домом, часто задумывались о стоимости данной процедуры. Необходимо разобрать этот вопрос более подробно.

Если вы приобретаете дом, то траты для вас будут минимальны. При уже зарегистрированном на продавца праве собственности покупателю необходимо лишь внести в бюджет РФ 4000 рублей в качестве государственной пошлины. Оплатить этот взнос необходимо до подачи документов в регистрирующий орган.

При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.

При оформлении права собственности в рамках дачной амнистии необходимо оплатить следующие процедуры:

• Геодезические работы.
• Оформление кадастрового паспорта недвижимости.
• Работа государственных органов.

Последний пункт представляет собой оплату государственной пошлины в установленном размере.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

«>ЕГРН) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Похожие записи:

• Единый Квалификационный справочник. Актуален ли он сегодня?
• «Реализация без реализации»: банкротство физического лица, если нет имущества
• Green Card Lottery — как правильно заполнить анкету